希臘移民是歐洲最經(jīng)典的買房移民項(xiàng)目之一，多年位于歐洲永居項(xiàng)目申請(qǐng)數(shù)量排行榜前三名。希臘買房移民雖然申請(qǐng)流程比較簡(jiǎn)單，但是對(duì)于很多剛剛了解這個(gè)項(xiàng)目的申請(qǐng)人來說，難免有很多疑問，接下來歐美通移民問大家梳理希臘買房移民常見問題解答。

1.獲得希臘永居身份是否代表失去中國(guó)國(guó)籍?

移民希臘，僅僅是申請(qǐng)人取得了希臘永居身份，你可以去希臘居住，但你仍然是中國(guó)國(guó)籍，是中國(guó)人。只有你加入了希臘國(guó)籍，才能算是希臘人，脫離了祖國(guó)。

拿到了他國(guó)的永居身份后，也不代表你必須定居海外，因?yàn)橐泼裰皇钦f你拿到了他國(guó)的一種居住簽證，你想不想前往居住，什么時(shí)候前往，前往居住多久，都是自己可以決定的事。所以，移民不移居，表示著可以隨時(shí)回國(guó)工作生活的。

2.希臘哪個(gè)區(qū)域的房源比較好？

這需要看移民申請(qǐng)者的需求。像雅典市中心的房子性價(jià)比就比較高，離各景點(diǎn)近，交通方便，十分受全球旅行申請(qǐng)人的青睞，是投資的絕佳之地。雅典北部為傳統(tǒng)富人區(qū)，景色優(yōu)美，空氣優(yōu)質(zhì)，世界500強(qiáng)企業(yè)云集于此，國(guó)際學(xué)校比比皆是，因此十分適合自住。雅典南部是新興富人區(qū)，浪漫海景，很多高端俱樂部等娛樂場(chǎng)所都設(shè)立于此，國(guó)際學(xué)校不如北部多，但已經(jīng)足夠選擇，投資自住皆宜。

3.有哪些房屋可以購(gòu)買？？

在希臘買房時(shí)，需要注意房產(chǎn)的類型。根據(jù)希臘的法律規(guī)定，購(gòu)房移民必須購(gòu)買符合規(guī)定的住宅房產(chǎn)，包括公寓、別墅、獨(dú)立屋等。此外，購(gòu)買的房產(chǎn)必須是全款付清，不能通過貸款方式支付。

希臘購(gòu)房移民公司表示現(xiàn)在新政也對(duì)房產(chǎn)的區(qū)域進(jìn)行了設(shè)定，對(duì)阿提卡地區(qū)的雅典北部、中部、南部以及塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島實(shí)行50萬歐元的門檻價(jià)政策。雖然還留有余地，但是如果想將房產(chǎn)用來出租的朋友可要抓緊選好地址了。

4.需要什么樣的資格才能在希臘買房?

根據(jù)希臘法律規(guī)定，申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民需要至少投資250,000歐元的房產(chǎn)。購(gòu)買房產(chǎn)可以是單個(gè)房產(chǎn)或多個(gè)房產(chǎn)的組合，但總價(jià)值必須達(dá)到或超過250,000歐元。

目前這一要求已經(jīng)宣布變政，投資者只有在2023年4月30日之前簽署房產(chǎn)預(yù)售合同或買賣合同，并預(yù)付至少為房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格10%的資金，將可以在2023年12月31日前按照25萬歐元“門檻價(jià)”的舊政策完成最終交易并申請(qǐng)永久居留權(quán)。目前還剩一個(gè)月左右的時(shí)間，鎖定舊政還來得及，大家還是要盡快做好規(guī)劃。

5、購(gòu)房移民需要準(zhǔn)備哪些材料？

需要滿足希臘的簽證要求。需要持有有效的護(hù)照，并且護(hù)照有效期需要至少為6個(gè)月以上。還有部分雙認(rèn)證文件、POA等。根據(jù)家庭的不同，準(zhǔn)備和要求的文件也不一樣，所以最好找移民機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，更省時(shí)更高效。

6.辦理移民之前需要登陸希臘嗎？

申請(qǐng)人通常在購(gòu)買房產(chǎn)之前需要登陸希臘，選訂房產(chǎn)并付定金。特殊情況下，申請(qǐng)人也可以遠(yuǎn)程選房，無須親自去希臘。但是，申請(qǐng)人在簽證獲批前，至少要登陸一次希望按指紋。

7.移民希臘后會(huì)不會(huì)不適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?

移民最怕畫地為牢，生活起來不舒服。主要有兩方面原因，首先是移民監(jiān)，其次是融入感。移民監(jiān)就是在移民國(guó)家的居住要求，美、加等國(guó)的移民監(jiān)十分嚴(yán)格，而希臘移民項(xiàng)目則不設(shè)任何移民監(jiān)，輕松往返中國(guó)和歐洲。而融入障礙在希臘更是薄弱，在希臘，英語的高普及率使生活更加簡(jiǎn)單，所以這一點(diǎn)也是不用過于擔(dān)心的。

8.希臘購(gòu)房移民，是永久產(chǎn)權(quán)么，升值空間又是怎樣的呢?

目前希臘的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，這就意味著，購(gòu)買了希臘的房產(chǎn)，是可以世代相傳的。希臘目前移民政策要求這么簡(jiǎn)單的原因，也是因?yàn)橄ＥD的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。希臘房產(chǎn)的價(jià)格，從經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始到現(xiàn)在，已經(jīng)降低了近50%，目前已經(jīng)開始反彈。所以，現(xiàn)在起購(gòu)買希臘房產(chǎn)，無論是哪個(gè)區(qū)域，后期的增值空間都是非常大的!

9.拿了希臘永居卡，還可以在國(guó)內(nèi)生活嗎？

可以，希臘綠卡對(duì)申請(qǐng)人沒有居住要求，申請(qǐng)人完全可以獲得身份后在國(guó)內(nèi)生活、居住。所購(gòu)的房產(chǎn)可以出租，只需每5年登陸一次更換永居卡即可。

10.希臘移民申請(qǐng)周期要多久？

從購(gòu)房到拿到居留卡一般周期為6個(gè)月左右，最快2個(gè)月即可獲批，不過隨著移民申請(qǐng)數(shù)量的不斷攀升，辦理周期也會(huì)相應(yīng)有所延長(zhǎng)。

11.要合法來源資金證明嗎?

希臘購(gòu)房移民需要提供資金來源的證明文件。這些文件可以是銀行存款證明、財(cái)產(chǎn)證明、工作收入證明或其他合法的收入來源證明。在希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)過程中，需要提供充分的資金來源證明，以確保資金來源合法。

12.購(gòu)房移民需要準(zhǔn)備哪些材料?

在申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民時(shí)，需要滿足希臘的簽證要求。首先，需要持有有效的護(hù)照，并且護(hù)照有效期需要至少為6個(gè)月以上。其次，還有部分雙認(rèn)證文件、POA等。根據(jù)家庭的不同，準(zhǔn)備和要求的文件也不一樣，所以最好找移民機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，更省時(shí)更高效。

13.子女超齡怎么辦？

申請(qǐng)人可攜帶 21歲以下子女。在居留有效期內(nèi)滿 21周歲的話，可以獲得每年續(xù)簽的單獨(dú)居留，直至滿 24周歲。如父母把價(jià)值 25歐元以上的房產(chǎn)出售給成年子女，子女可作為投資人獲得永居，而父母可作為家庭成員獲得永居。

14.獲得的希臘居留權(quán)的性質(zhì)是什么？

可續(xù)期的永久性居留簽證。續(xù)期條件為申請(qǐng)人名下?lián)碛袃r(jià)值不低于25萬歐元的希臘房產(chǎn)。由于投資者可以買賣房產(chǎn)，所以只需要不間斷的持有25萬歐希臘房產(chǎn)即可。

15.什么是希臘粉卡？

希臘粉卡就是希臘永居卡，希臘永居卡因?yàn)槭欠凵?，所以大家喜歡叫它粉卡，拿了希臘永居卡，就可以自由出入和往返于中國(guó)以及所有的歐盟申根國(guó)家。

特別提示：粉卡上標(biāo)注的到期時(shí)間前半年就應(yīng)該開始準(zhǔn)備。主申請(qǐng)人若不及時(shí)續(xù)簽，全部申請(qǐng)人身份失效；一旦粉卡過期，需要做新的移民申請(qǐng)才能取得粉卡。若家庭成員不及時(shí)續(xù)簽，家庭成員本人身份失效，但可以辦理團(tuán)聚恢復(fù)身份。

16.希臘永居卡有效期是多久？

粉卡有效期是五年。五年內(nèi)，只要房子沒有賣掉就可以辦理續(xù)卡。下一張卡片有效期還是5年。

需要注意的是，并不是所有申請(qǐng)人的首次粉卡都是5年有效期：6周歲以下的附屬申請(qǐng)人，粉卡只給到6周歲當(dāng)天;6-18周歲的附屬申請(qǐng)人，粉卡有效期最多到18周歲生日當(dāng)天;年滿18周歲的附屬申請(qǐng)人，有效期會(huì)批到年滿21周歲生日當(dāng)天。

17. 希臘移民簽證獲批后能享受哪些福利?

未成年子女可免費(fèi)入讀希臘公立學(xué)校，購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)后可享受與當(dāng)?shù)厝送鹊尼t(yī)療福利，希臘的醫(yī)療系統(tǒng)針對(duì)所有在希臘居住的人士。

18. 直接通過希臘當(dāng)?shù)亻_發(fā)商購(gòu)買房產(chǎn)可以省去律師費(fèi)?

在希臘律師費(fèi)是絕對(duì)不能省的，希臘甚至有強(qiáng)制性的法律告訴購(gòu)房者必須聘請(qǐng)買方律師。由于希臘是歐盟國(guó)家中唯一沒有建立中央登記系統(tǒng)的國(guó)家，因此在希臘投資，一定要有忠于自己的律師。買方律師的職責(zé)一是查清與權(quán)屬有關(guān)的事宜，包括資產(chǎn)是否陷入糾紛等；二是查清與建筑有關(guān)的事宜，包括有無建筑規(guī)劃許可等；三是維護(hù)房產(chǎn)交易中的客戶利益，確保交易的安全及合法。

19.希臘永居卡到期后續(xù)簽有什么要求

1)每5年續(xù)簽一次;注意您居留卡上的期限，根據(jù)不同的移民局，需要提前4-6個(gè)月預(yù)約更新時(shí)間。更新日期限于居留到期前的3個(gè)月內(nèi)。

2)持有25萬歐元以上房產(chǎn);希臘購(gòu)房移民獲得的居留身份是和房子綁定的。如果房子已賣掉，則不能續(xù)期，居留身份也就沒有了。

3)購(gòu)買了希臘醫(yī)療保險(xiǎn);

4)如果隨同申請(qǐng)的子女超過21周歲，其子女也不能再續(xù)居留卡。

注：子女21周歲以后可以更換子女為主申請(qǐng)人，攜帶父母一同移民。也可單獨(dú)申請(qǐng)3年的居留許可，至24周歲。

六、希臘房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

希臘房地產(chǎn)近幾年持續(xù)火熱，全球買家聚焦希臘房地產(chǎn)。希臘住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)自2018年第一季度以來一直呈上升趨勢(shì)，年變化率在2020年即大流行危機(jī)期間略有放緩，并從2021年第一季度開始加速。根據(jù)希臘房地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)，2022年，雅典市中心、大都會(huì)區(qū)域房?jī)r(jià)大幅上漲，與2021年相比，最高上漲了近22%。

總的來說隨著希臘經(jīng)濟(jì)形式的整體好轉(zhuǎn)，世界各國(guó)的移民大量涌入，具有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)價(jià)格和租金上漲的預(yù)期，加上歐洲成熟市場(chǎng)令人滿意的回報(bào)，吸引了希臘國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者以及前來的國(guó)際投資者的濃厚投資興趣，尋求更高的安置回報(bào)。在《歐洲房地產(chǎn)新興趨向報(bào)告》里也顯示了投資房地產(chǎn)在雅典市場(chǎng)，在未來的租金、包括租金的收益回報(bào)都拿到了最高的分?jǐn)?shù)，希臘的租金也在漲。

以上就是歐美通移民為大家整理希臘買房移民常見問題，近十年，希臘的投資環(huán)境是非常好且非常有潛力的。在歐洲大陸的房地產(chǎn)前景中來講，希臘是最好的投資目的地之一。希望以上文章能夠幫助想要辦理希臘買房移民的申請(qǐng)人梳理清楚思路，解答疑惑。