美麗的格林納達(dá)素有“香料島”之稱，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這使其成為房地產(chǎn)投資的一個(gè)安全而有吸引力的項(xiàng)目。有許多價(jià)格合理的政府批準(zhǔn)項(xiàng)目，包括度假村、酒店和別墅。格林納達(dá)的房地產(chǎn)被廣泛認(rèn)為是一項(xiàng)良好的投資，由于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、安全，預(yù)計(jì)回報(bào)高。有各種免稅措施，進(jìn)一步提高了該島的知名度。很多人想要在格林納達(dá)買房，卻不知道格林納達(dá)買房流程以及買房過程中的稅費(fèi)和注意事項(xiàng)。接下來歐美通移民為您詳細(xì)介紹在格林納達(dá)買房移民的相關(guān)信息。

一、在格林納達(dá)買房如何選擇

隨著旅游業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，格林納達(dá)各地都有房地產(chǎn)可供使用，該島有幾個(gè)被視為特別適合投資的地方。其中最棒的是首都圣喬治，鄰近的卡里亞古島，以及格蘭德安斯和蘭斯奧克斯埃皮恩斯地區(qū)。格林納達(dá)有各種各樣的房產(chǎn)可供出售，從簡(jiǎn)單的公寓、舒適的別墅、度假勝地的共享，到豪華的海濱別墅和殖民時(shí)期的老宅邸。價(jià)格從16萬美元到70萬美元不等。

二、在格林納達(dá)買房流程

對(duì)于非國(guó)民來說，購(gòu)買過程相對(duì)簡(jiǎn)單，遵循以下幾個(gè)步驟：

1、搜索選擇房產(chǎn)

2、一旦找到合適的房產(chǎn)，就會(huì)發(fā)出要約

3、賣方律師撰寫銷售協(xié)議

4、買方支付第三方托管的10%的定金

5、買方律師完成了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文書工作

6、財(cái)產(chǎn)的最終付款

7、已支付所有必需的稅費(fèi)

8、物業(yè)稅、收費(fèi)和費(fèi)用

除了財(cái)產(chǎn)本身的價(jià)格外，格林納達(dá)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買還需要支付一些費(fèi)用。

三、格林納達(dá)買房會(huì)涉及到費(fèi)用

外國(guó)人土地持有許可證（ALHL）：這是對(duì)任何在島上購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)購(gòu)買者的要求，如果他們不是作為投資公民計(jì)劃的一部分進(jìn)行購(gòu)買，則按房地產(chǎn)價(jià)值的10%收取費(fèi)用

法律費(fèi)用：通常為房?jī)r(jià)的1%至2%

印花稅：按1%征收

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：通常為10%

年度財(cái)產(chǎn)稅

有時(shí)會(huì)有業(yè)主協(xié)會(huì)的費(fèi)用

傭金：如果購(gòu)房者聘請(qǐng)房地產(chǎn)代理、會(huì)計(jì)師、律師或任何其他專業(yè)人士協(xié)助他們完成購(gòu)買，則應(yīng)支付傭金，通常約為購(gòu)買價(jià)格的5%至7%

如果要出租物業(yè)，建議使用房地產(chǎn)代理管理公司。他們通常收取約10%至20%的租金收入，最適合處理物業(yè)維護(hù)和租賃的各個(gè)方面

四、格林納達(dá)買房注意事項(xiàng)

購(gòu)買過程的時(shí)間長(zhǎng)度：某些階段可能需要比其他階段更多的時(shí)間，并且該過程可能需要六個(gè)月或更長(zhǎng)的時(shí)間。一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師可以讓買家了解一個(gè)現(xiàn)實(shí)的時(shí)間表。

格林納達(dá)的房產(chǎn)在風(fēng)格或建筑上并不總是標(biāo)準(zhǔn)的。此外，在相對(duì)較短的距離內(nèi)，土地的地形可能會(huì)有很大的變化，因此有時(shí)需要一段時(shí)間才能找到正確的財(cái)產(chǎn)。

格林納達(dá)的物理規(guī)劃部門、當(dāng)?shù)仄跫s和當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)會(huì)有時(shí)會(huì)對(duì)購(gòu)買或更改特定地區(qū)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)設(shè)置限制。

五、格林納達(dá)買房移民項(xiàng)目

在格林納達(dá)買房，除了可以購(gòu)買政府指定房產(chǎn)，金額達(dá)到政府要去就可以在通過一個(gè)簡(jiǎn)單程序之后，成為格林納達(dá)公民，直接拿到格林納達(dá)拿護(hù)照。

買房移民房產(chǎn)需滿足要求如下：

1. 聯(lián)合投資者的房地產(chǎn)最低價(jià)值必須為22萬美元，單獨(dú)投資者的最低價(jià)值為35萬美元
2. 該物業(yè)必須經(jīng)過投資公民計(jì)劃的批準(zhǔn)，并屬于旅游住宿部門
3. 該財(cái)產(chǎn)必須自獲得公民身份之日起保留五年，之后可以在不影響公民身份的情況下出售
4. 作為一項(xiàng)安全措施，作為申請(qǐng)過程的一部分投資的資金被托管，并在公民身份申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后發(fā)放

現(xiàn)有大量項(xiàng)目管理服務(wù)，有助于簡(jiǎn)化租賃流程并創(chuàng)造額外收入。

格林納達(dá)買房移民申請(qǐng)人要求

1. 申請(qǐng)人必須年滿18歲
2. 他們不得有任何刑事定罪
3. 他們必須證明自己能夠滿足最低投資要求

成為格林納達(dá)公民有很多好處

1. 包括可以在島上生活、工作和學(xué)習(xí)的權(quán)利，良好的生活方式，政治和社會(huì)穩(wěn)定。最實(shí)惠的投資公民計(jì)劃之一，投資起始價(jià)為150000美元
2. 旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格合理
3. 可享受的各種免稅待遇包括：格林納達(dá)境外或境內(nèi)所得無所得稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅或財(cái)富稅
4. 家庭可以是申請(qǐng)的一部分，包括：配偶、子女、父母、祖父母和未婚兄弟姐妹
5. 公民身份可轉(zhuǎn)讓給后代
6. 格林納達(dá)與美國(guó)和世界其他地區(qū)有著良好的聯(lián)系，直飛航班十分便利免簽證進(jìn)入全球144個(gè)國(guó)家，包括英國(guó)和歐洲
7. 快速申請(qǐng)流程–四到八個(gè)月
8. 無需實(shí)際居住權(quán)，也可選擇遠(yuǎn)程獲取格林納達(dá)護(hù)照
9. 允許雙重國(guó)籍，無需放棄原始國(guó)籍
10. 唯一一個(gè)通過美國(guó)E-2非移民投資簽證向美國(guó)提供快速遷移路線的加勒比國(guó)家
11. 格林納達(dá)提供了顯著的稅收優(yōu)惠和豁免，對(duì)格林納達(dá)的全球收入或資產(chǎn)無需繳納所得稅，也無需繳納資本利得稅、遺產(chǎn)稅或財(cái)富稅

格林納達(dá)美麗的自然風(fēng)光、安全穩(wěn)定的環(huán)境、高質(zhì)量的生活和有利的稅收安排，為商業(yè)和房地產(chǎn)投資提供了一個(gè)美麗的地理位置和良好的金融選擇，使其成為那些希望購(gòu)買房地產(chǎn)和/或申請(qǐng)投資公民身份的人非常有吸引力的目的地。