在當(dāng)今全球移民熱潮的大背景下，歐洲曾是眾多中產(chǎn)家庭的理想之地。然而，隨著時間的推移，歐洲各國移民政策逐漸趨緊，使得投資移民的門檻不斷抬高。像愛爾蘭、葡萄牙等熱門國家已相繼對其“黃金簽證”政策進(jìn)行了關(guān)閉或調(diào)整，這使得歐洲移民的可選路徑愈發(fā)狹窄。

在這樣的形勢下，希臘作為少數(shù)仍開放“黃金簽證”的歐洲國家，以其較低的門檻和較高的性價(jià)比，成功吸引了全球投資者的目光。

一、政策多變，希臘“黃金簽證”引關(guān)注

投資門檻調(diào)整：

自2023年8月1日起，若在雅典市中心、北部和南部郊區(qū)、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基市等熱門區(qū)域進(jìn)行房產(chǎn)投資以獲取“黃金簽證”，投資金額需超過50萬歐元；而比雷埃夫斯港、羅德島、哈爾基迪基島和克里特島等地區(qū)的投資門檻仍為25萬歐元。

2024年9月1日起，塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼等熱門地區(qū)的購房移民最低金額已從50萬歐元提升至80萬歐元。其他地區(qū)的投資者購買房地產(chǎn)的最低投資額則從25萬歐元提高到40萬歐元。

不過，該計(jì)劃仍保留了兩個25萬歐元的房地產(chǎn)投資選項(xiàng)，一是將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)為住宅使用，二是對保護(hù)建筑進(jìn)行修復(fù)。對于住房壓力相對較小的地區(qū)（主要為希臘內(nèi)陸的大部分省級地區(qū)及欠發(fā)達(dá)地區(qū)），投資房地產(chǎn)以獲得“黃金簽證”的最低門檻可維持在25萬歐元。

什么是商改?。?023年12月，希臘政府出臺新規(guī)定，對將商業(yè)房產(chǎn)改為住宅用途加以限制，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。這一舉措雖有利于維持住宅市場的穩(wěn)定，但也在一定程度上限制了投資者的選擇。

這些政策的變化表明，希臘政府正在逐步提高“黃金簽證”的門檻，未來政策可能會變得更加嚴(yán)格。

二、希臘身份優(yōu)勢凸顯，多重福利誘人

申根暢行，歐盟身份助力：希臘作為歐盟成員國，持有希臘居留卡的人可以在26個申根國家自由往來，無需額外辦理簽證。這無論是對商務(wù)出行還是旅游度假的人來說，都提供了極大的便利。

生活成本較低，生活品質(zhì)高：與其他歐洲國家相比，希臘的生活成本相對較低。一個三口之家每月的生活費(fèi)用大約在600 - 800歐元，而雅典市中心的房價(jià)僅為其他歐洲首都的一半左右。此外，希臘擁有美麗的自然風(fēng)光、悠久的歷史文化和宜人的地中海氣候，生活質(zhì)量頗高。

優(yōu)質(zhì)教育資源豐富：希臘的教育體系完善，公立學(xué)校免費(fèi)，且提供多種語言教學(xué)。同時，希臘有多所國際學(xué)校，學(xué)費(fèi)僅為國內(nèi)一線城市的三分之一，為孩子順利對接英美名校創(chuàng)造了條件。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，投資潛力大：根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，希臘經(jīng)濟(jì)在2023年實(shí)現(xiàn)了3.2%的增長，房地產(chǎn)市場也持續(xù)升溫。投資希臘房產(chǎn)，不僅能夠獲得居留身份，還能有望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。

國際形勢下的安穩(wěn)之地：在全球政治經(jīng)濟(jì)不確定性增加的情況下，希臘作為歐盟國家，為人們提供了相對穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。此外，中希兩國關(guān)系友好，希臘也是“一帶一路”倡議的重要節(jié)點(diǎn)，未來發(fā)展前景廣闊。

稅務(wù)優(yōu)勢明顯：希臘對海外收入實(shí)行低稅率政策，且不存在全球征稅的要求，這對于想要優(yōu)化稅務(wù)規(guī)劃的家庭來說，是一個不錯的選擇。

抓住時機(jī)，規(guī)劃未來

隨著歐洲移民政策的整體收緊，希臘“黃金簽證”的未來充滿了不確定性，投資門檻提高、政策調(diào)整甚至可能關(guān)閉的情況都有可能發(fā)生。對于有意向移民歐洲的家庭來說，現(xiàn)在是最后的關(guān)鍵時期。

在此，歐美通移民建議您盡早進(jìn)行規(guī)劃，抓住希臘“黃金簽證”的紅利期，為自己和家人創(chuàng)造一個更加美好的未來。我們鼓勵您在空閑時間與在線移民顧問取得聯(lián)系。