近年來，全球投資移民市場風(fēng)起云涌，希臘黃金簽證卻憑借其獨特優(yōu)勢，在眾多項目中脫穎而出，成為眾多投資者競相追逐的熱門選擇。

然而，隨著越來越多的人將目光投向希臘黃金簽證，申請過程中的一系列問題也接踵而至。今天，就讓我們一同揭開 2024 年希臘黃金簽證申請情況的神秘面紗，全面深入地了解希臘黃金簽證積壓。?

01、申請暴增，積壓愈加嚴(yán)重

申請暴增

近年來，希臘黃金簽證在國際投資移民舞臺上備受矚目，申請人數(shù)的增長態(tài)勢可謂一路高歌猛進。就2024年的數(shù)據(jù)來看，其申請情況更是呈現(xiàn)出前所未有的熱度，主申請人數(shù)量達到了9289宗，相較于上一年度，增長率高達10%。若將時間線拉長至過去6年，會發(fā)現(xiàn)其復(fù)合增長率在25%左右，這樣亮眼的數(shù)據(jù)充分彰顯出希臘黃金簽證在全球范圍內(nèi)與日俱增的吸引力。

希臘黃金簽證各年度申請量及獲批量數(shù)據(jù)

從時間的維度觀察，2024年第四季度的申請數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯的波動。這一季度的月均申請量達到1048宗，與前三季度相比，增長幅度高達53%。特別是12月單月，申請量更是創(chuàng)下近24個月以來的新高。這一現(xiàn)象背后可能存在多種原因，一方面，年末可能是部分投資者集中辦理的時期，他們希望能夠趕上政策的 “末班車”，盡快完成移民投資計劃；另一方面，這也充分表明希臘黃金簽證的吸引力持續(xù)增強，即使在面臨簽證積壓等問題的情況下，依然能吸引眾多投資者踴躍申請。

 

希臘黃金簽證各月度申請量數(shù)據(jù)

并且根據(jù)最新消息，希臘政府為了穩(wěn)定希臘房地產(chǎn)市場的投資規(guī)模，希臘政府決定將舊政購房截止日延長至2025年2月28日，為投資者提供了更多的時間來完成相關(guān)手續(xù)。新政的實施導(dǎo)致許多投資者為了鎖定舊政的優(yōu)惠政策，在新政出臺之前加速簽約辦理，導(dǎo)致申請量激增。

希臘在旅游、生活以及投資等多個領(lǐng)域都具備顯著優(yōu)勢。其旅游業(yè)聞名遐邇，獨特的地中海風(fēng)光和豐富的歷史遺跡每年都吸引著大量游客。當(dāng)?shù)厣钍孢m愜意，社會氛圍友好包容，投資環(huán)境也十分誘人，尤其是房地產(chǎn)市場，具有較大的增值空間。正因如此，越來越多的投資者將希臘黃金簽證視為開啟理想生活與投資之旅的 “金鑰匙”，期望憑借這一簽證獲得希臘的居留權(quán)，從而暢享希臘的優(yōu)質(zhì)資源，還能自由出入申根區(qū)，拓展歐洲的生活和事業(yè)版圖。

審批積壓嚴(yán)重

然而，繁榮背后卻隱藏著令人憂慮的難題：簽證積壓。積壓的案件數(shù)量已經(jīng)突破 4.9 萬，與 2023 年相比，增長幅度達到驚人的76%。如此龐大的積壓量，直接導(dǎo)致審批效率大幅下降，目前平均審批時間至少需要18個月。

希臘黃金簽證申請案積壓情況

在 2024 年提交的所有申請中，高達82%的案子都還在等待處理，全年僅僅處理了4536宗，平均下來每天獲批的人數(shù)不足13人。這對于那些滿懷期待、渴望盡快在希臘開啟新生活的投資者而言，無疑是沉重的打擊。許多人原本規(guī)劃好的購房計劃不得不擱置，子女的入學(xué)安排也被打亂，甚至一些商業(yè)合作項目，因為簽證審批的不確定性，進展受到嚴(yán)重影響，造成了諸多經(jīng)濟損失和生活困擾。

希臘黃金簽證各年度申請量vs獲批量

目前每月新增申請人數(shù)達到774人，而審批通過的人數(shù)僅為 378人。這一數(shù)據(jù)顯示，希臘在解決簽證積壓問題上，仍然面臨著漫長而艱巨的任務(wù)，未來的路還很漫長。希臘政府和移民局需要不斷探索更有效的解決方案，平衡好吸引投資與高效審批之間的關(guān)系，以滿足投資者的需求，推動希臘黃金簽證項目健康、可持續(xù)地發(fā)展。

02、為什么會積壓這么多申請？

隨著希臘經(jīng)濟的復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場的升溫，越來越多的外國投資者選擇希臘作為投資目的地。申請數(shù)量迎來了新的高峰。然而，希臘移民局的資源和人員配置相對有限，面對大量的簽證申請，處理能力顯得捉襟見肘。此外，希臘政府不斷優(yōu)化和調(diào)整黃金簽證政策，使得申請流程復(fù)雜度增加，處理時間相應(yīng)延長。

并且有90%的申請集中在阿提卡地區(qū)，這一集中現(xiàn)象無疑加劇了審批的難度和時間，移民局會繼續(xù)按收到的順序來處理申請案。

按年份處理進度

2022年之前提交的申請：幾乎全部處理完畢。

2023年提交的申請：49%未處理。

2024年提交的申請：僅有18%已經(jīng)得到處理。

處理時間

當(dāng)前預(yù)計大多數(shù)申請人的處理時間約為18個月。

希臘黃金簽證各年度申請案審理完成率

這些數(shù)據(jù)表明，盡管移民局正在努力處理積壓的申請，但由于申請數(shù)量巨大，特別是在阿提卡地區(qū)，處理速度仍然較慢。申請人需要耐心等待并做好長期等待的準(zhǔn)備。盡管面臨審批積壓的問題，希臘黃金簽證計劃的吸引力并未減弱。

03、都有誰在申請希臘黃金簽證

希臘黃金簽證的申請者猶如來自世界各地的拼圖碎片，共同構(gòu)成了一幅多元且獨特的畫面。全球各地的投資者都被希臘的獨特魅力所吸引，紛紛加入申請的行列，使得申請人的來源極為廣泛。

在這龐大的申請群體中，中國投資者占據(jù)著相當(dāng)重要的位置。無論是首次申請希臘黃金簽證，還是后續(xù)的續(xù)簽環(huán)節(jié)，中國投資者的占比都高達56%。中國投資者對希臘的青睞并非偶然，希臘迷人的自然風(fēng)光、深厚的文化底蘊令人陶醉，而其房地產(chǎn)市場的投資前景更是備受關(guān)注。希臘的房產(chǎn)市場在近年來表現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，不僅具備穩(wěn)定的居住屬性，還擁有可觀的增值空間，這對于注重資產(chǎn)配置和長期投資的中國投資者來說，無疑具有巨大的吸引力。

各投資者群體目前持有的活躍黃金簽證

近年來，土耳其投資者異軍突起，在希臘黃金簽證的申請人群體中嶄露頭角，占比達到 8%，成為一股不可忽視的新興力量。他們的加入為希臘黃金簽證申請注入了新的活力，也反映出希臘黃金簽證在不同地區(qū)的吸引力不斷拓展。

除了中國和土耳其投資者，黎巴嫩與俄羅斯的投資者也在申請群體中占有一定比例，分別為5% 和4%。

04、希臘官方正在積極應(yīng)對

隨著希臘黃金簽證申請積壓問題愈發(fā)嚴(yán)峻，希臘相關(guān)部門積極采取了一系列措施，試圖緩解這一難題，但在實施過程中，卻面臨著新的挑戰(zhàn)。

面對堆積如山的申請案件，希臘移民局推行了一項重要舉措：將申請從雅典分散到地方。在過去，雅典的阿提卡地區(qū)承載了絕大部分的申請量，一度達到90%。而通過這一分散策略，阿提卡地區(qū)的申請占比成功下降至82%。這一改變使得雅典移民局的工作負(fù)擔(dān)得到了一定程度的緩解，原本緊張的審批資源得到了更為合理的分配，在一定程度上提高了整體的審批效率。

希臘黃金簽證各地區(qū)申請案積壓情況

然而，這一策略并非十全十美。由于政策規(guī)定，申請人在續(xù)簽時必須回到原申請地辦理。這對于那些跨地區(qū)投資的申請人來說，無疑是個麻煩事。他們可能需要花費更多的時間和金錢往返于原申請地，有的甚至需要重新安排行程，耽誤工作和生活。這不僅增加了申請人的辦理成本，還可能因為各種不可控因素導(dǎo)致續(xù)簽延誤，給申請人帶來諸多不便。

05、抓緊行動，早申請早獲批

在希臘黃金簽證申請形勢復(fù)雜多變的當(dāng)下，對于懷揣著移民希臘夢想的投資者而言，精心規(guī)劃、敏銳把握機遇顯得尤為重要。

申請地點的選擇對整個申請流程的時長有著關(guān)鍵影響。從過往實際數(shù)據(jù)來看，地方移民局在審批效率上明顯優(yōu)于雅典移民局。以2024年第四季度數(shù)據(jù)為參考，地方移民局的月均清案量達到雅典的 2.7 倍。這一數(shù)據(jù)差異背后，是地方移民局相對更為寬松的工作負(fù)荷與高效的處理機制。所以，投資者在提交申請時，不妨優(yōu)先考慮地方移民局。選擇地方移民局申請，不僅能大幅壓縮等待審批的時間，還能讓投資者更快地實現(xiàn)移民目標(biāo)，更早開啟在希臘的新生活，在房產(chǎn)購置、子女教育規(guī)劃等方面也能更從容地安排。

希臘黃金簽證政策并非一成不變，而是會隨著申請人數(shù)的波動、房地產(chǎn)市場的變化以及整體經(jīng)濟形勢等因素不斷調(diào)整。因此，投資者必須時刻關(guān)注希臘的政策動態(tài)，通過官方渠道、專業(yè)移民論壇、權(quán)威新聞媒體等多種途徑獲取信息。只有及時了解政策變化，才能靈活調(diào)整申請策略。若政策對投資金額、房產(chǎn)類型等方面有所調(diào)整，投資者就能提前做好準(zhǔn)備，避免因信息滯后導(dǎo)致申請受阻，從而提高申請成功率。

盡管希臘黃金簽證項目面臨著簽證積壓等挑戰(zhàn)，但它所具備的優(yōu)勢依舊顯著，無論是希臘優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境、潛力巨大的投資市場，還是申根區(qū)的便利，都使其保持著強大的吸引力。只要投資者提前做好全面準(zhǔn)備，審慎規(guī)劃移民路徑，在申請過程中多留意細(xì)節(jié)、把握機遇，就能克服困難，成功獲得希臘黃金簽證，實現(xiàn)自己在希臘的生活和投資理想。希望投資者們能從這些建議中汲取經(jīng)驗，在移民投資的道路上順?biāo)烨靶小?/p>

06、希臘黃金簽證項目

希臘黃金簽證2024年9月1日正式漲價，現(xiàn)今正式進入三軌并行時代，具體內(nèi)容包括：

1. 熱門投資地阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及常住人口3100以上島嶼，投資門檻漲價至80萬歐元，且限買1套120平米以上住宅。
2. 相對偏遠地區(qū)投資門檻漲價至40萬歐元，且限買1套120平米以上住宅
3. 25萬歐元僅可投資從其他性質(zhì)轉(zhuǎn)化成住宅性質(zhì)的房產(chǎn)(工廠建筑/文物建筑)，且房產(chǎn)用途在提交居留許可申請之前已完成轉(zhuǎn)換。限買一套，不限面積。

“商改住”投資額仍在25萬歐元，可以實現(xiàn)“三代移民”，移民的投資金額低，是地中海區(qū)域中最為實惠的國家，趕快抓緊時間，趕上低價末班車！

【申請要求】

1. 18周歲以上非歐盟國家居民
2. 希臘境內(nèi)購買房產(chǎn)總值達25萬歐元以上
3. 購買希臘醫(yī)療保險

【附屬申請人】

1. 配偶
2. 21 周歲以下的子女
3. 雙方的父母

注：父母可以在子女 21 周歲以后，將房產(chǎn)過戶到子女的名下，子女身份變更為主申請人，父母身份變更為附屬申請人。

【項目優(yōu)勢】

• 投資金額少：部分地區(qū)門檻上漲至50萬歐，但非漲價地區(qū)投資額依舊是25萬歐，一人申請，三代移民
• 申請條件低：無學(xué)歷、語言、資金來源證明、無商業(yè)背景要求
• 無居住要求：投資者獲批后，不需要居住
• 無投資風(fēng)險：長期包租更省心
• 福利待遇高：享受免費公立教育和醫(yī)療
• 子女教育福利：子女享受希臘免費公立教育，可以“華僑生”回國，輕松入讀清北
• 宜居環(huán)境好：地中海氣候，愛琴海畔，世界頂級度假居住天堂
• 出行便利：自由通行26個申根國，護照免簽184個國家或地區(qū)

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