一般來說，在馬耳他購買不動產(chǎn)有兩種選擇：要么自己購買，要么根據(jù)通常被稱為馬耳他投資公民計(jì)劃的計(jì)劃購買。更準(zhǔn)確地說，這是一種通過入籍獲得公民身份的計(jì)劃，因?yàn)轳R耳他通過投資獲得公民身份發(fā)生了變化。根據(jù)該計(jì)劃，非瑞士、非歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和非歐盟公民可以通過入籍獲得公民資格，前提是他們在馬耳他進(jìn)行大量投資并遵守該計(jì)劃的要求。

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一、馬耳他房地產(chǎn)SDA和非SDA

馬耳他房產(chǎn)有SDA和非SDA一說。

SDA是Special designed Area的縮寫，意為“特別指定區(qū)域”。外國人在該區(qū)域內(nèi)購房不需要申請AIP，不限購，且可租賃獲利。

既然是Special designed，就不會是普遍現(xiàn)象，市面上大部分房產(chǎn)都不屬于SDA。

除SDA房產(chǎn)之外的所有一般性房產(chǎn)稱為非SDA房產(chǎn)。馬耳他政府還對非SDA房產(chǎn)做了如下規(guī)定：

1. 馬耳他當(dāng)?shù)厝耍ò瑲W盟公民）可以購買任意數(shù)量的非SDA房產(chǎn)，也可以用來出租，不論是做airbnb、booking這類短租還是長租都可以。
2. 外國人則只能買一套自住，不可出租。

在歐洲國家中馬耳他就跟中國香港，新加坡很像，也是一個(gè)金融中心和航運(yùn)中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)；如果把歐盟看成是一個(gè)國家，馬耳他就相當(dāng)于歐盟的“海南島”。它鄰近意大利，國土面積316平方公里，擁有7000年悠久歷史，被譽(yù)為“歐洲后花園”、“地中海心臟”。離意大利的西西里島只有幾十海里，坐船/坐飛機(jī)到意大利，西班牙，法國，希臘都很方便。

憑借宜人的氣候和優(yōu)越的地理位置，馬耳他房地產(chǎn)市場逐漸受到投資者的關(guān)注，那么馬耳他房產(chǎn)的熱門區(qū)域會有哪些呢？讓我們來一探究竟吧！

二、馬耳他房地產(chǎn)熱門區(qū)域

1、瓦萊塔（Valletta）

瓦萊塔（Valletta），是馬耳他共和國首都，擁有馬耳他最大海港，位于馬耳他島的東北端馬耳他灣的一個(gè)狹長半島上，地處地中海中部。

瓦萊塔是歐、亞、非海運(yùn)交通的樞紐，戰(zhàn)略地位十分重要，素有“地中海的心臟”之稱。

作為馬耳他的首都和歷史悠久的城市，瓦萊塔吸引了大量投資者的興趣。這里擁有許多歷史建筑、博物館和文化遺產(chǎn)，是馬耳他文化和旅游的重心。購買瓦萊塔的房地產(chǎn)，無論是用于自住還是出租，都是一個(gè)穩(wěn)定的投資選擇。

2、戈佐島（Gozo）

戈佐島（Gozo）位于馬耳他主島的北部方向，兩島之間無陸地連接，需乘輪渡往返主島。其占地面積為67km2，島上居民大約3萬多人，房產(chǎn)價(jià)格整體來說低于主島。

作為馬耳他群島的第二大島，戈佐以其自然風(fēng)光和寧靜的生活節(jié)奏聞名于世。在這里購買房地產(chǎn)，您將能享受到與世隔絕的度假勝地的寧靜生活。哥佐的房地產(chǎn)市場主要以度假別墅、鄉(xiāng)村住宅和公寓為主，為投資者提供了豐富的選擇。隨著越來越多的游客和居民發(fā)現(xiàn)哥佐的魅力，這里的房地產(chǎn)市場有著良好的增長潛力。

3、圣朱利安斯（St. Julian’s）

圣朱利安斯是馬耳他繁華商業(yè)和娛樂的集合體，擁有許多高檔酒店、餐廳和夜店。投資圣朱利安斯的房地產(chǎn)意味著您將成為這個(gè)繁華地區(qū)的一部分，房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛。

4、斯利馬（Sliema）

斯利馬是馬耳他東北海岸的一個(gè)小鎮(zhèn)，這里是馬耳他購物，餐館和體驗(yàn)咖啡生活的中心。憑借其現(xiàn)代化的住宅和優(yōu)越的地理位置吸引著投資者。斯利馬一直延伸到圣朱利安的的沿海地區(qū)，構(gòu)成了馬耳他尤為美麗的海岸線，這里也是游人必來的度假勝地。交通便利，購物中心、餐館和海濱休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，使得斯利馬成為購房者和租戶的優(yōu)選。

5、馬爾薩斯卡拉（Marsascala）

馬爾薩斯卡拉位于馬耳他東南部，是一個(gè)迅速發(fā)展的海濱小鎮(zhèn)。這里擁有美麗的海景和寧靜的生活環(huán)境，吸引了越來越多的家庭和退休人士前來居住。

6、馬爾薩什洛克（Marsaxlokk）

馬爾薩什洛克港口是馬耳他港口之一，以其豐富的海鮮、五彩斑斕的漁船和古樸的建筑而聞名。這里的房地產(chǎn)市場尚處于發(fā)展階段，投資者有機(jī)會以相對較低的價(jià)格購買房產(chǎn)。隨著該地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，投資者可以期待房地產(chǎn)市場的持續(xù)增長。

7、布吉巴（Bugibba）

布吉巴位于圣保羅灣，是馬耳他北部一個(gè)受歡迎的度假勝地。這里的房地產(chǎn)市場主要以度假公寓和住宅為主，短期和長期租賃需求較高。

三、關(guān)于馬耳他

馬耳他集歐盟成員國，歐元區(qū)，申根國和英聯(lián)邦于一體。官方語言是英語和馬耳他語。曾被評為歐洲安全國家之一，沒有穆斯林和難民，非常安全。醫(yī)療體系排在世界第五位，高于日本和新加坡，醫(yī)療水平高；另外，馬耳他還是歐洲較早引入中醫(yī)的國家，有三個(gè)中醫(yī)門診和許多中醫(yī)館。

持馬耳他永居身份，還可以自由出入27個(gè)申根國，省去簽證申請的繁瑣手續(xù)和等待時(shí)間，與此同時(shí)也為前往其他申根國找工作提供了非常大的便利。只需讓雇傭公司出一份工作合同和擔(dān)保，就可以向當(dāng)?shù)卣暾埞ぷ骶恿?，程序快捷簡單?/p>

四、馬耳他MPRP項(xiàng)目

1、投資要求

【政府捐款】

• 租房方式：捐款金額5.8萬歐元；
• 購房方式：捐款金額2.8萬歐元。

【慈善捐款】

• 2000歐元到當(dāng)?shù)胤怯M織
• 購房或租房（至少維持5年）
• 購房金額：馬耳他主島35萬歐元以上，戈佐島/馬耳他南部30萬歐元以上
• 租房金額：馬耳他主島最低1.2萬歐元以上/年，戈佐島/馬耳他南部最低1萬歐元以上/年。

2.資產(chǎn)證明

資產(chǎn)證明

• 主申請人需要證明擁有50萬歐元的凈資產(chǎn)；
• 其中15萬歐元為存款或其他容易變現(xiàn)的金融資產(chǎn)；
• 新政對于投資人的資產(chǎn)證明要求進(jìn)一步降低，能夠讓更多的申請人滿足項(xiàng)目的要求，從而實(shí)現(xiàn)赴馬耳他生活、定居的目的。

馬耳他MPRP項(xiàng)目投資優(yōu)勢

• 全家族：一份投資，全家移民；
• 拿永居：直接獲得永久居留卡；
• 低門檻：無移民監(jiān)、學(xué)歷及語言要求；
• 四位一體：歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯(lián)邦國家；
• 優(yōu)環(huán)境：官方語言英語，社會治安良好；
• 暢全球：護(hù)照免簽英、美、加等180多個(gè)國家；
• 低稅率：無全球征稅，無遺產(chǎn)稅，企業(yè)稅低至5%。

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