2013年，希臘推出了黃金居留簽證的投資居留計(jì)劃，允許非歐盟國(guó)家國(guó)民及其家庭成員獲得希臘永久居留許可。該居留許可有效期為5年，可無(wú)限期續(xù)簽（每次5年），但前提是申請(qǐng)人仍擁有房地產(chǎn)。簡(jiǎn)而言之，僅需在希臘購(gòu)房，即可獲得希臘永久居留權(quán)。

一、2023年希臘黃金居留簽證避坑指南

1、“不靠譜”的房產(chǎn)中介易引發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，在希臘房地產(chǎn)投資方面，國(guó)內(nèi)投資者主要倚靠當(dāng)?shù)睾蛧?guó)內(nèi)中介進(jìn)行。然而，不少不良中介利用信息不對(duì)稱，多次設(shè)置陷阱損害投資者利益，比如在合同中夾帶不利條款，詐騙存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房產(chǎn)，或操作不規(guī)范導(dǎo)致投資者支付款項(xiàng)后卻無(wú)法按期獲取房產(chǎn)證書(shū)或申請(qǐng)居留手續(xù)。這些問(wèn)題通常在交易后期揭露，而由于投資者語(yǔ)言和法律知識(shí)的匱乏，他們很難進(jìn)行維權(quán)。

2、“融入難”的現(xiàn)實(shí)給社會(huì)交往帶來(lái)隱憂

大量投資雖帶來(lái)了巨額收入，受當(dāng)?shù)卣蜕鐣?huì)總體歡迎，但造成了一些地區(qū)房?jī)r(jià)逐年攀升，租金飆升，引起當(dāng)?shù)毓ば诫A層和社會(huì)輿論的不滿，甚至掀起針對(duì)中國(guó)人的話題炒作。

此外，大部分購(gòu)房者由于語(yǔ)言文化差異，與當(dāng)?shù)鼐用袢狈涣?，融入程度較低，另外一些人在獲得居留權(quán)后便返回家鄉(xiāng)，因無(wú)法承受異鄉(xiāng)的孤獨(dú)和事業(yè)的缺乏。

3、“入學(xué)難”等子女教育問(wèn)題亦讓人焦慮

許多中國(guó)籍購(gòu)房者在希臘投資置業(yè)的初衷是為了能讓自己的孩子考入當(dāng)?shù)氐膰?guó)際學(xué)校，將來(lái)躍升至歐美名校之門(mén)。

然而，伴隨著中國(guó)投資者越來(lái)越多，供需矛盾日益尖銳，當(dāng)?shù)貙W(xué)校難以滿足中國(guó)孩子入學(xué)的需求，因此在生源平衡的考慮下，許多家長(zhǎng)不得不費(fèi)盡心思遷居，卻無(wú)法獲得當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的教育資源，這無(wú)疑對(duì)他們的打擊非常巨大。

4、政策風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

“黃金簽證”既然是一些歐洲國(guó)家為解困而出臺(tái)的政策，那么政策的因時(shí)而變也就在所難免。

希臘此前曾承諾的購(gòu)房者7年后可獲公民身份的法案不僅因政府更迭而懸而未決，反而收緊了黃金簽證一些寬松條件，如不能分期付款，5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)售房產(chǎn)等。

隨著歐洲議會(huì)通過(guò)有關(guān)呼吁廢除“黃金簽證”的提案，未來(lái)通過(guò)“黃金簽證”移民歐洲的路或?qū)⒃阶咴秸?/p>

5、“黃金簽證”在收緊，門(mén)檻價(jià)大幅提升

今年九月，希臘計(jì)劃將“黃金簽證”購(gòu)房門(mén)檻從二十五萬(wàn)歐元提升至五十萬(wàn)歐元。

新政策將于2023年實(shí)施。這一政策的突然調(diào)整，使得許多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士都迫切地希望在明年之前辦妥相關(guān)手續(xù)。

因此，目前已經(jīng)發(fā)生了多起針對(duì)中國(guó)公民的“黃金簽證”詐騙案件。雖然“黃金簽證”是國(guó)別政策，但為了保障本地區(qū)的安全，未來(lái)歐盟機(jī)構(gòu)將要求通過(guò)嚴(yán)格審查實(shí)施“黃金簽證”。預(yù)計(jì)投資門(mén)檻也會(huì)逐漸提高。

二、2023年希臘黃金居留簽證的注意事項(xiàng)

Q1：能否與另外一個(gè)人分擔(dān)投資？?

A1：只有配偶才能分擔(dān)投資并共同擁有總值為25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。 在其他所有共享產(chǎn)權(quán)的情況中，只有在每位共同所有人的投資金額最低為25萬(wàn)歐元的前提下，才準(zhǔn)許其擁有居留權(quán)。

Q2：是否可以購(gòu)置一處以上的房產(chǎn)？?

Q2：可以。所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)值大于或等于25萬(wàn)歐元，您就有權(quán)申請(qǐng)獲得希臘黃金簽證（居留許可證）。

Q3：作為希臘的房產(chǎn)業(yè)主，收益和稅大致是多少？

A3：基本上希臘房產(chǎn)凈收益每年在3-5%左右, 倘若出租需繳納財(cái)產(chǎn)稅的約15%作為所得稅, 另每年需提交稅務(wù)報(bào)表。這是業(yè)主都必須承擔(dān)的義務(wù)。

Q4：永居卡有效期多久及續(xù)簽有效期多久？

A4：希臘的永居卡有效期最長(zhǎng)是五年的，每五年到期申請(qǐng)人都需要續(xù)簽，續(xù)簽的永居卡有效期還是五年。進(jìn)入這些國(guó)家之前務(wù)必中國(guó)護(hù)照及希臘居留卡有效期都不低于6個(gè)月。

Q5：定居在希臘之后，生病怎么辦？

A5：希臘醫(yī)療體系發(fā)達(dá)，通過(guò)購(gòu)房移民取得希臘居留許可的投資者可和當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊赓M(fèi)公立醫(yī)療服務(wù)，申請(qǐng)人有醫(yī)療保險(xiǎn)可報(bào)銷(xiāo)80%。

Q6：申請(qǐng)人是否允許出售房產(chǎn)？

A6：持永居卡期間必須持有房產(chǎn)，入籍后可出售房產(chǎn)。

Q7：持永居卡可以入籍希臘嗎？

A7：根據(jù)希臘移民新政規(guī)定，在希臘買(mǎi)房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時(shí)間，將計(jì)入長(zhǎng)期居留許可和授予公民身份(入籍)所要求的居住時(shí)間。在希臘連續(xù)居住7年，每年居住不低于183天即可申請(qǐng)希臘國(guó)籍。

Q8：申請(qǐng)人能在希臘工作或者做生意嗎？

A8：申請(qǐng)人不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意。也可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

三、2023年在希臘生活的常見(jiàn)問(wèn)題

1、搬到希臘難嗎？

對(duì)于歐盟居民來(lái)說(shuō)，通過(guò)歐盟公民的行動(dòng)自由權(quán)移民到希臘是非常簡(jiǎn)單的。對(duì)于非歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和瑞士公民來(lái)說(shuō)，移居希臘的挑戰(zhàn)取決于個(gè)人和財(cái)務(wù)狀況。希臘黃金簽證為那些有能力以至少25萬(wàn)歐元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人提供了在希臘永久居留的直接途徑。

2、需要多少錢(qián)才能在希臘生活？

在希臘生活所需的資金可能因個(gè)人情況、生活方式選擇和國(guó)內(nèi)特定地點(diǎn)而異。住房、公用事業(yè)、交通、醫(yī)療保健、食品雜貨和休閑活動(dòng)對(duì)整體生活成本有貢獻(xiàn)。然而，每月2000歐元的預(yù)算可以獲得良好的生活水平，這包括雅典繁華市中心一居室公寓的典型月度賬單和租金。

3、哪些國(guó)家與希臘簽訂了雙重征稅條約？

為了避免雙重征稅，并促進(jìn)希臘與外國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)在執(zhí)行不同稅收規(guī)則方面的合作，希臘與57個(gè)國(guó)家/司法管轄區(qū)簽訂了雙重征稅條約。在這些國(guó)家中，有阿爾巴尼亞、亞美尼亞、奧地利、阿塞拜疆、比利時(shí)、波斯尼亞和黑塞哥維那、保加利亞、加拿大、中國(guó)、克羅地亞、塞浦路斯、捷克共和國(guó)、丹麥、埃及、愛(ài)沙尼亞、芬蘭、法國(guó)、格魯吉亞、德國(guó)、匈牙利、冰島、印度、愛(ài)爾蘭、以色列、意大利、韓國(guó)、科威特、拉脫維亞、立陶宛、盧森堡、摩洛哥、墨西哥、馬耳他、摩爾達(dá)維亞、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、卡塔爾、，羅馬尼亞、俄羅斯、沙特阿拉伯、圣馬力諾、塞爾維亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、南非、瑞典、西班牙、瑞士、土耳其、突尼斯、烏克蘭、阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)、英國(guó)、美國(guó)和烏茲別克斯坦。希臘還與以下國(guó)家簽訂了遺產(chǎn)和繼承協(xié)議以及贈(zèng)與協(xié)議：德國(guó)、意大利、西班牙和美國(guó)。

4、在希臘一棟房子要多少錢(qián)？

希臘的房屋成本可能因位置、大小、條件、便利設(shè)施以及與熱門(mén)目的地的距離等各種因素而有很大差異。農(nóng)村城鎮(zhèn)和較小地區(qū)的住房選擇價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，通常起價(jià)約為8萬(wàn)歐元。然而，在米科諾斯等備受追捧的目的地，房?jī)r(jià)可能會(huì)上升到百萬(wàn)歐元的區(qū)間。

5、如果我購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，我可以住在希臘嗎？

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是通過(guò)希臘黃金簽證計(jì)劃獲得希臘永久居留權(quán)的投資選擇之一。該房產(chǎn)的價(jià)值必須至少為25萬(wàn)歐元。在北部和中部省份、南雅典-阿提卡地區(qū)以及塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼市購(gòu)買(mǎi)，這一金額將升至50萬(wàn)歐元。

6、希臘的七年法律是什么？

希臘的“七年法”指的是要求在該國(guó)連續(xù)居住七年，才能通過(guò)入籍獲得希臘公民身份。這包括每年在希臘保持至少183天的實(shí)際居住，并展示希臘語(yǔ)的流利性。

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