葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去兩年中表現(xiàn)出復(fù)蘇的趨勢(shì)，2016年房價(jià)上漲了2.78%(不計(jì)入通貨膨脹)。巴塞洛斯，阿馬多拉，里斯本，希拉和波爾圖等城市地區(qū)的增幅最大。隨著房地產(chǎn)投資者的濃厚興趣以及當(dāng)?shù)厝撕屯鈬丝梢猿惺艿膬r(jià)格，在葡萄牙擁有房地產(chǎn)的前景越來越受到外國人的歡迎。同時(shí)，葡萄牙購房移民也是一項(xiàng)高性價(jià)比的移民葡萄牙的選擇。

一、移民途徑——葡萄牙“黃金簽證”

葡萄牙“黃金簽證”是葡萄牙于2012年10月推出的一項(xiàng)“招財(cái)”政策。通過向歐盟以外的外國人發(fā)放權(quán)限更大的簽證，吸引外國人到葡萄牙進(jìn)行購買地產(chǎn)、基金等投資。

自推出以來，因其手續(xù)便捷，高性價(jià)比，通過率高等優(yōu)勢(shì)，深受廣大投資者喜愛。在全球最受歡迎的投資移民項(xiàng)目排名中，葡萄牙“黃金簽證項(xiàng)目”擊敗全球眾多同類移民項(xiàng)目，榮獲第一名。

【葡萄牙黃金簽證可享福利】

• 一人申請(qǐng)，全家三代移民。
• 享受葡萄牙優(yōu)厚的社會(huì)福利以及優(yōu)質(zhì)的教育資源。
• 自由通行歐盟申根國家。
• 孩子可參加國內(nèi)華僑生聯(lián)考，低分讀清華、北大。
• 平均每年居住7天，五年后可一步到位拿歐盟護(hù)照。
• 落地生政策，新生兒可以出生即入籍葡萄牙。

二、葡萄牙購房移民的4檔選擇有何不同

葡萄牙買房項(xiàng)目有4個(gè)檔次可以選擇，分別是：

• 28w歐
• 35w歐
• 40w歐
• 50w歐

那么為什么它們之間會(huì)產(chǎn)生價(jià)格上的差異呢？簡而言之：

低密度區(qū)域的房產(chǎn)可滿足28萬歐元和40萬歐元的購房移民要求。這里所提到的低密度區(qū)域指的是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，人煙稀少，宜于居住且環(huán)境優(yōu)美。

而如果您想購買著名大城市如里斯本、波爾圖等地區(qū)的房產(chǎn)，則只能購買商用房，需要分別達(dá)到35萬歐元和50萬歐元才能符合身份申請(qǐng)要求。

【28w歐項(xiàng)目】

葡萄牙政府規(guī)定能夠購買低密度地區(qū)，也就是在離市區(qū)差不多1小時(shí)車程的地方并且房齡30年以上的房產(chǎn)，可以是住宅房。

【35w歐項(xiàng)目】

如果你想在葡萄牙大城市包括里斯本，波爾圖購房來申請(qǐng)身份，那么只能夠買商用房：包括商鋪，辦公房，酒店式公。

【40w歐項(xiàng)目】

可購買住宅，在低密度人口稀少的城市購買即可，也就是在離市區(qū)差不多1小時(shí)車程的地方，不限房齡，不限購房套數(shù)。

【50w歐項(xiàng)目】

可在大城市包括里斯本，波爾圖購買商用房，或者在內(nèi)陸，馬德拉，亞速爾島上購買住宅，不限房齡，不限購房套數(shù)。

值得一提的是，盡管投資金額不同，但投資人通過購房形式辦理黃金居留簽證，不論是以上哪種檔位的價(jià)格，拿到的居留身份是一樣的。

三、葡萄牙購房的注意事項(xiàng)

1、打算葡萄牙購房時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人該如何選擇？

為了獲得專業(yè)認(rèn)證并成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在伊比利亞里奧建筑協(xié)會(huì)(INCI)的認(rèn)證是必不可少的。認(rèn)證獲得后，代理商將分配許可證號(hào)，并可通過INCI網(wǎng)站進(jìn)行檢查。無論是廣告、名片還是網(wǎng)站上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照號(hào)碼應(yīng)該方便查找和檢查。

同時(shí)，確保您的代理商是專業(yè)協(xié)會(huì)的成員，例如阿爾加維媒體協(xié)會(huì)(AMA)、伊比利亞里奧媒體協(xié)會(huì)(AMI)或伊比利亞媒體協(xié)會(huì)。更理想的情況下，由于葡萄牙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并沒有受到監(jiān)管，因此建議該經(jīng)紀(jì)人成為歐洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)的成員，以獲得額外的保障。

2、當(dāng)涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用問題時(shí)

涉及代理費(fèi)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金通常為協(xié)議售價(jià)的5-10%。這項(xiàng)費(fèi)用可能已計(jì)入價(jià)格中，務(wù)必在繼續(xù)前確認(rèn)您的了解。請(qǐng)注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)僅限于列出和出售財(cái)產(chǎn)。一旦出售決策成立，后續(xù)程序由律師負(fù)責(zé)處理。雖然代理人可能會(huì)向您推薦合適的律師，但也要注意潛在的利益沖突問題。因此，研究其他律師也是很重要的。

3、網(wǎng)站將在您需要的時(shí)候提供幫助

在農(nóng)村地區(qū)，建議通過口口相傳和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議進(jìn)行寶貴的拜訪。這種方式是非常必要的，并且也是一種有用的方法。與座席面對(duì)面的討論是探訪全部可用房地產(chǎn)的最佳方式，因?yàn)檫@些房地產(chǎn)可能不會(huì)在線上展示，而是在許多計(jì)算機(jī)系統(tǒng)上列出。對(duì)于那些突然在小冊(cè)子或度假區(qū)報(bào)紙上出現(xiàn)的城市房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站和房地產(chǎn)網(wǎng)站是通往目的地的必經(jīng)之路。

4、您需要接受代理商在購房過程中的利與弊

一些在葡萄牙購買房產(chǎn)的外籍人士，選擇了購房代理來減輕購房流程中的一些壓力。購房代理有其利弊。一項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)是，代理完全代表您的需求，并能夠與當(dāng)?shù)卣Z言的必要專業(yè)人員進(jìn)行有效溝通。然而，與其他專業(yè)人員相比，他們的服務(wù)費(fèi)用更高。因此，購房代理必須保持與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相同的培訓(xùn)和資格。

以上就是關(guān)于葡萄牙購房移民項(xiàng)目的講解以及購房時(shí)的注意事項(xiàng)。葡萄牙氣候溫和，全年陽光普照，加之高性價(jià)比的黃金簽證計(jì)劃，吸引了越來越多的移民者前往定居。如果您也對(duì)該項(xiàng)目感興趣，歡迎與歐美通移民的專業(yè)顧問進(jìn)一步詳談。