隨著葡萄牙黃金簽證似乎在不可避免地走向關(guān)閉，世界上只剩下為數(shù)不多的幾個(gè)投資居留計(jì)劃來(lái)維持市場(chǎng)急需的全球流動(dòng)性解決方案的供應(yīng)。很快，希臘、西班牙黃金簽證將成為少數(shù)值得考慮的歐盟國(guó)家投資居留計(jì)劃。希臘移民和西班牙移民，兩個(gè)黃金簽證項(xiàng)目有很多相似的地方，究竟哪個(gè)項(xiàng)目會(huì)填補(bǔ)葡萄牙移民項(xiàng)目關(guān)停之后的真空，會(huì)是笑到最后的歐洲黃金簽證移民項(xiàng)目？

過(guò)去10年里希臘移民批準(zhǔn)了9,610宗申請(qǐng)案，西班牙移民10,901宗，而葡萄牙移民則是11,262宗。差別很小，葡萄牙項(xiàng)目的關(guān)閉則可能導(dǎo)致市場(chǎng)未來(lái)幾年里對(duì)希臘以及西班牙項(xiàng)目的需求增長(zhǎng)50%。西班牙和希臘兩個(gè)項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和福利上都很類似。但也有一些差別，接下來(lái)一起來(lái)看看兩個(gè)黃金簽證的對(duì)比。

一、移民政策穩(wěn)定性對(duì)比

近有消息稱，西班牙政黨正準(zhǔn)備終結(jié)其黃金簽證項(xiàng)目下的房產(chǎn)選項(xiàng)，或者干脆關(guān)閉該項(xiàng)目，這讓希臘黃金簽證排在了首位。

希臘最近對(duì)黃金簽證的調(diào)整是一個(gè)經(jīng)過(guò)深思熟慮的舉動(dòng)，以確保它不會(huì)成為政客們的犧牲品，后者試圖為任何可能的住房危機(jī)尋找替罪羊，而正是這個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致了葡萄牙黃金簽證似乎即將滅亡的局面。

另一方面，在西班牙，一些政治團(tuán)體似乎已經(jīng)開(kāi)始收緊眾所周知的套索，利用黃金簽證作為政治杠桿來(lái)贏得選票，并在那些不了解該項(xiàng)目如何影響經(jīng)濟(jì)的錯(cuò)綜復(fù)雜的民眾中站穩(wěn)腳。這絕不是對(duì)西班牙黃金簽證的死刑判決，但是也要注意到葡萄牙也是因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題陷入了目前的局面。

在2009年金融危機(jī)引發(fā)的長(zhǎng)達(dá)10年的財(cái)政動(dòng)蕩中，希臘政府穩(wěn)住了局面，整體經(jīng)濟(jì)前景繼續(xù)逐步改善。在長(zhǎng)期穩(wěn)定性方面，希臘房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)也優(yōu)于西班牙同行，因?yàn)?017年至2021年期間，希臘房?jī)r(jià)的復(fù)合平均增長(zhǎng)率為21.4%。然而，在西班牙，房?jī)r(jià)的復(fù)合年增長(zhǎng)率幾乎是希臘的兩倍，達(dá)到40%，這意味著市場(chǎng)過(guò)熱。

如果你想投資房地產(chǎn)，選擇黃金簽證的關(guān)鍵是要找到一個(gè)能夠提供穩(wěn)定的房產(chǎn)升值率（從而獲得套利收益）的項(xiàng)目和國(guó)家，同時(shí)還要密切關(guān)注可能對(duì)你未來(lái)投資產(chǎn)生負(fù)面影響的住房危機(jī)。這種平衡是至關(guān)重要的，而希臘最近對(duì)黃金簽證的修訂，只會(huì)加強(qiáng)其在健康投資環(huán)境中的地位。

二、投資門檻對(duì)比

希臘占據(jù)上風(fēng)的另一個(gè)領(lǐng)域是其黃金簽證下的選項(xiàng)價(jià)格更友好。希臘房產(chǎn)選項(xiàng)的要求（大部分地區(qū)是25萬(wàn)歐元）是西班牙50萬(wàn)歐元的一半。即使投資者選擇在雅典北部、南部或市中心購(gòu)買房產(chǎn)，或在塞薩洛尼基、瓦里、米科諾斯或圣托里尼購(gòu)買房產(chǎn)，投資要求最低為50萬(wàn)歐元，投資者仍然可以節(jié)省房產(chǎn)稅，希臘的房產(chǎn)稅稅率為3%，而西班牙的房產(chǎn)稅稅率為6%至11%。

這還不是全部，因?yàn)橄ＥD黃金簽證下的其它選項(xiàng)，比如創(chuàng)業(yè)或投資金融產(chǎn)品（存款），價(jià)格分別為25萬(wàn)歐元和40萬(wàn)歐元，也非常合理。

但在西班牙，房產(chǎn)投資的門檻是50萬(wàn)美元，投資于企業(yè)或銀行存款需要100萬(wàn)歐元的支出。相比之下，政府債券選項(xiàng)的最低額度為200萬(wàn)歐元，比希臘黃金簽證同類選項(xiàng)的要求高得多。

三、審理流程對(duì)比

這兩種簽證之間一個(gè)突出希臘優(yōu)勢(shì)的區(qū)別因素在于該項(xiàng)目本身的內(nèi)部運(yùn)作。希臘黃金簽證是世界上投資移民申請(qǐng)流程最簡(jiǎn)單的簽證之一。新的政府網(wǎng)上申請(qǐng)門戶網(wǎng)站則進(jìn)一步簡(jiǎn)化了申請(qǐng)程序。該項(xiàng)目的申請(qǐng)案審理時(shí)間也很短，恒理合伙人的居留項(xiàng)目指數(shù)甚至將希臘黃金簽證列為全球最快的投資居留項(xiàng)目之一。

西班牙黃金簽證審核周期3~4個(gè)月，通過(guò)“黃金簽證”移民西班牙最大好處就是沒(méi)有“移民監(jiān)”。拿到居留之后，可以在西班牙和其他國(guó)家之間自由往來(lái)，沒(méi)有在西班牙的居住時(shí)間要求。首次居留時(shí)間即為3年，第二次為5年居留。如果條件符合，可以在居住滿5年后，換成長(zhǎng)期居留，滿10年即可申請(qǐng)入籍。

四、移民申請(qǐng)拒簽率對(duì)比

其次，流程的集中化給了希臘黃金簽證一個(gè)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檫@一切都在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，沒(méi)有希臘大使館的任何重大干預(yù)。

西班牙的黃金簽證可能取決于其大使館的處理能力，這取決于申請(qǐng)人決定如何以及在哪里申請(qǐng)。西班牙大使館在申請(qǐng)方面是出了名的棘手，其簽證申請(qǐng)的拒簽率為9.26%，幾乎是希臘4.91%的兩倍，因?yàn)橄ＥD大使館被排除在這一過(guò)程之外，但突出了西班牙將這一過(guò)程復(fù)雜化的傾向。

五、永居轉(zhuǎn)入籍條件

希臘是一步到位拿永居，轉(zhuǎn)入籍需要在希臘連續(xù)生活了7年以上(每年至少180天)；能講流利的希臘語(yǔ)。

西班牙黃金居留維持5年更換一次，享有西班牙除投票權(quán)以外的所有公民權(quán)利。持有黃金居留在西班牙生活滿10年可以換西班牙籍。

最后，對(duì)于那些希望在歐盟生活并努力成為公民的人來(lái)說(shuō)，希臘黃金簽證的入籍過(guò)程比西班牙的要快（希臘7年，西班牙則是10年），除非某些國(guó)籍的人有資格在西班牙更快地入籍。雖然時(shí)間比西班牙10年更短，但是希臘語(yǔ)的難度和實(shí)用性要比西班牙語(yǔ)難學(xué)，實(shí)用性也差很多。

以上就是歐洲希臘移民項(xiàng)目和西班牙移民項(xiàng)目的比，兩個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)勢(shì)。希臘在政策穩(wěn)定性和申請(qǐng)條件上更有優(yōu)勢(shì)，西班牙則在國(guó)家經(jīng)濟(jì)和語(yǔ)言長(zhǎng)更有優(yōu)勢(shì)。歐美通移民建議申請(qǐng)人結(jié)合自身情況，多個(gè)方面做出細(xì)致周到的規(guī)劃和安排，選擇對(duì)適合自己的歐洲黃金簽證項(xiàng)目。