自 2013 年希臘推行移民政策，已有超過 41,142 位申請者獲批希臘黃金居留許可。其中，中國申請者表現(xiàn)格外亮眼，共獲 23,655 張居留卡，占比 57.5% ，在各國中一騎絕塵，位居榜首。希臘移民新政于9月1日實施，現(xiàn)今希臘正式進入三軌并行時代。本文將為您詳細解析2025年希臘移民的優(yōu)勢、主要途徑、最新政策及實用建議，助您更好地規(guī)劃移民之路。

一、2025年希臘移民條件

?1）申請條件：

1.年滿18周歲，非歐盟公民

2.滿足以下投資要求（三選一）:

• 25萬歐元：所有區(qū)域商改住項目
• 40萬歐元：住宅項目（除80萬區(qū)域外的其它地區(qū)）
• 熱門區(qū)域80萬歐元：阿提卡大區(qū)(包含比港和佩里斯特里區(qū)域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超 過3100 人的島嶼(包含克里特島)。

2）附屬申請人

可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母

配偶要求：持有房產的主申的合法配偶，需提供結婚證

子女要求：可攜帶21歲以下子女（以遞交申請的時間計算，按照護? 照上的出生日期）不需要在讀，也不要求未婚。

雙方父母要求：無需經濟依附，無年齡限制

?二、2025年希臘移民優(yōu)勢

1）無需資金來源解釋，申請流程更簡單。

2）可攜帶父母一起移民，無額外要求，三代同堂更方便。

3）14歲以上未成年人可作為主申請人，靈活性高，方便家庭規(guī)劃。

4）僅需25萬歐元購房，房產永久產權

5）歐元資產配置，有助于分散投資風險，優(yōu)化全球財富布局。

三、希臘移民有哪些缺點

黃金簽證持有人不能在希臘本地就業(yè)(只能經營自己的企業(yè)或投資)。

黃金簽證持有人不享受希臘本地社保和醫(yī)療體系(需自購商業(yè)保險)

入籍難，希臘入籍要求 7年長期居住 +通過希臘語考試，難度非常大。

父母攜帶子女的情況下孩子21周歲以后身份失效，因此多子家庭不建議考慮希臘。

政策存在不確定性，希臘政府可能會進一步提高投資門檻，或調整政策

四、2025希臘移民政策有哪些變化

• 黃金簽證區(qū)域門檻調整：2024年，希臘政府對黃金簽證熱門區(qū)域的最低投資金額從25萬歐元提高至80萬歐元，其余區(qū)域漲至40萬歐（商改住除外）以吸引高凈值投資者并平衡區(qū)域經濟發(fā)展。
• 稅收優(yōu)惠政策：新出臺的房市新規(guī)在稅務方面進行減免。
• 審批積壓加劇，處理時間延長：由于申請積壓嚴重，2024年的平均審批時間已增至 18個月，未來可能進一步延長。
• 申請量持續(xù)增長，創(chuàng)新高：盡管審批速度放緩，黃金簽證仍吸引了全球投資者的熱切關注，特別是中國投資者，2024年希臘黃金簽證主申請人飆至9,289宗，較去年暴增10%，積壓案件沖破4.9萬大關，申請
• 在2024年年底飆升，可能進一步導致項目費用水漲船高。

五、2025年希臘移民有哪些建議

截至24年12月份，希臘通過黃金簽證計劃已向48000余名投資者及其家屬授予居留許可，數量排行榜上，中國有近25000人投資人及其家屬獲批，占全球獲批量的近50%，位列全球第一。在這樣的環(huán)境下，投資人如有意向應當提早規(guī)劃準備。

提前規(guī)劃投資區(qū)域

在政策調整背景下，選擇區(qū)域尤為重要。25萬歐元的投資門檻目前仍適用于希臘全域的商改住住宅，此類住宅對開發(fā)商的經濟實力和改造能力要求都大幅提高，市場房源相對有限，有需求的申請人最好提前規(guī)劃。

?選擇專業(yè)機構支持

無論是購房還是簽證申請，建議委托經驗豐富的移民顧問或律所，確保流程順利并規(guī)避潛在風險。

關注政策變動

希臘移民政策近年來有所調整，申請人需密切關注最新動態(tài)，及時調整移民策略。

深入了解當地文化與語言

移民不僅是身份的轉變，更是生活方式的變化。提前了解希臘的文化、法律及語言，有助于您更快適應新環(huán)境。

進入2025年，希臘黃金簽證計劃憑借其高性價比、歐盟身份優(yōu)勢和穩(wěn)定的房地產市場，仍然是全球投資者青睞的移民途徑。

2025年希臘買房移民投資25萬歐元起購房即可獲得綠卡，一人申請，三代移民，包括配偶、子女和雙方父母。希臘房地產市場近年來穩(wěn)步回升，購房不僅能獲得身份，還能實現(xiàn)資產增值和穩(wěn)定的租金回報。