西班牙的黃金簽證計(jì)劃將于2025年4月3日正式終結(jié)，意味著對(duì)非歐盟國(guó)家的富裕外國(guó)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房獲得西班牙居留權(quán)的最后機(jī)會(huì)已經(jīng)到來(lái)。從2025年4月3日起，所有想通過(guò)黃金簽證計(jì)劃申請(qǐng)西班牙居留的外國(guó)投資者將不再符合條件。這一決定已經(jīng)由西班牙國(guó)會(huì)于2024年12月批準(zhǔn)，并在2025年1月3日通過(guò)西班牙官方公報(bào)（BOE）正式發(fā)布。

這一政策的出臺(tái)是西班牙政府為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房危機(jī)所采取的一項(xiàng)重大措施。西班牙總理佩德羅·桑切斯（Pedro Sánchez）曾表示，西班牙將采取必要措施，確保住房不再成為單純的投機(jī)性投資，而是每個(gè)公民的基本權(quán)利。這也意味著西班牙的“黃金簽證”政策在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也給國(guó)家的住房問(wèn)題帶來(lái)了壓力，最終不得不做出調(diào)整。

黃金簽證計(jì)劃即將終結(jié)

西班牙的黃金簽證計(jì)劃自2013年啟動(dòng)，允許非歐盟國(guó)家的投資者通過(guò)購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房地產(chǎn)來(lái)獲得西班牙居留許可。多年來(lái)，這一政策吸引了大量外國(guó)投資者，尤其是中國(guó)、俄羅斯和中東地區(qū)的富裕人士前來(lái)投資，獲得西班牙的長(zhǎng)期居住資格。

2024年西班牙國(guó)會(huì)批準(zhǔn)的這一決定，將黃金簽證計(jì)劃的最終申請(qǐng)截止日期定為2025年4月3日。在此之后，所有通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得西班牙居留的渠道將被徹底關(guān)閉。而對(duì)于那些已經(jīng)提交申請(qǐng)的投資者，西班牙政府承諾會(huì)繼續(xù)處理，確保符合條件的申請(qǐng)人在政策截止前完成審批。

這項(xiàng)政策的實(shí)施表明，西班牙政府正在采取更嚴(yán)格的措施來(lái)應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)日益嚴(yán)重的住房危機(jī)。隨著外國(guó)資本涌入西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的上漲讓許多本國(guó)居民無(wú)法承受，尤其是在馬德里、巴塞羅那等大城市，房?jī)r(jià)已飆升至讓普通居民難以購(gòu)買的水平。

政策背后的爭(zhēng)議與批評(píng)

西班牙政府的黃金簽證政策在吸引外國(guó)投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了積極作用。然而，也正因如此，西班牙國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期受到外資的推動(dòng)，導(dǎo)致住房供需失衡。一些批評(píng)人士認(rèn)為，外國(guó)人購(gòu)買大量房產(chǎn)并沒(méi)有真正幫助西班牙居民解決住房問(wèn)題，反而加劇了住房?jī)r(jià)格的上漲，使得本地居民在市場(chǎng)中處于弱勢(shì)地位。

也有一些人擔(dān)心，黃金簽證計(jì)劃的終止可能會(huì)影響到西班牙的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)西班牙官方數(shù)據(jù)顯示，在2024年頭十個(gè)月，西班牙政府共向外國(guó)投資者頒發(fā)了780張黃金簽證，每名申請(qǐng)者的平均投資額為65.7萬(wàn)歐元。由此可以看出，黃金簽證計(jì)劃對(duì)于西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)及整體經(jīng)濟(jì)的影響不可小覷。

西班牙政府已經(jīng)決定終結(jié)這一政策，但同時(shí)也宣布將加強(qiáng)對(duì)住房市場(chǎng)的監(jiān)管，確保購(gòu)房投資不再是單純的投機(jī)行為，而是對(duì)西班牙社會(huì)的積極貢獻(xiàn)。為了更好地控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，西班牙政府計(jì)劃在未來(lái)加強(qiáng)對(duì)外國(guó)投資者的審查，避免他們通過(guò)投資獲得的居留資格成為資本流入的工具。

西班牙黃金簽證：富裕投資者的最后機(jī)會(huì)

通過(guò)黃金簽證獲得西班牙居留權(quán)的外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，2025年4月3日之前的申請(qǐng)無(wú)疑是最后的機(jī)會(huì)。投資者需要在這一日期前完成房地產(chǎn)投資和相關(guān)的申請(qǐng)手續(xù)。按照現(xiàn)行的規(guī)定，購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房地產(chǎn)即可獲得西班牙居留，且該居留權(quán)可以延續(xù)，甚至在滿足一定條件后，申請(qǐng)成為西班牙國(guó)籍。

投資者不僅可以通過(guò)購(gòu)房獲得居留，還可以選擇通過(guò)其他形式的投資如創(chuàng)辦企業(yè)、購(gòu)買債券等方式獲得西班牙居留。然而，所有這些途徑都會(huì)在2025年4月3日后關(guān)閉。因此，如果有意通過(guò)黃金簽證計(jì)劃移居西班牙的投資者，必須在這一日期前盡早規(guī)劃，確保自己能夠在政策改變之前完成相關(guān)申請(qǐng)。

西班牙政府：關(guān)注住房市場(chǎng)與移民政策

西班牙政府的這一政策調(diào)整體現(xiàn)了政府在調(diào)整移民政策和應(yīng)對(duì)住房問(wèn)題之間的平衡。隨著黃金簽證計(jì)劃的結(jié)束，西班牙將更多依賴于其他方式吸引外國(guó)投資者，而不再通過(guò)房地產(chǎn)投資來(lái)吸引移民。同時(shí)，政府將更加注重住房市場(chǎng)的監(jiān)管和公平，確保西班牙居民能夠享有更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

黃金簽證政策的退出，西班牙可能會(huì)加大力度推動(dòng)其他形式的投資移民計(jì)劃，如科技創(chuàng)新、教育等領(lǐng)域，以吸引更多符合西班牙經(jīng)濟(jì)需求的移民。與此同時(shí)，西班牙可能會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)格的移民政策，以平衡外國(guó)投資與本國(guó)居民利益之間的關(guān)系。