自 2024 年 9 月 1 日起，希臘移民開啟全新階段。希臘投資者永久居留許可政策的投資門檻明顯提升，然而，仍存在一種途徑，可讓投資者以 25 萬(wàn)歐元購(gòu)置房產(chǎn)，進(jìn)而為一家三代獲取希臘永久居留權(quán)。

此途徑即 “商改住” 項(xiàng)目。該項(xiàng)目要求申請(qǐng)人購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證照的變更，將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為住宅地產(chǎn)，以此滿足投資者永久居留許可新政的資格條件。

一、什么是希臘“商改住”項(xiàng)目？

希臘新政下，25 萬(wàn)歐元購(gòu)房即可獲得身份的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目涵蓋工廠、商業(yè)以及文物建筑等可改造成住宅類的建筑。需特別留意的是，若選擇工廠建筑，其需空置達(dá) 5 年以上方可進(jìn)行改造。

其中，“商改住”房產(chǎn)項(xiàng)目具體而言，是投資者購(gòu)置商業(yè)房產(chǎn)后，對(duì)其產(chǎn)權(quán)證照進(jìn)行變更，將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為住宅地產(chǎn)，從而符合希臘投資者永久居留許可新政所規(guī)定的資格條件。

• “商改住”手續(xù)：改變建筑產(chǎn)權(quán)和使用性質(zhì)，并對(duì)建筑許可進(jìn)行更改。
• “商改住”產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)建筑依舊為永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸投資人個(gè)人所有。
• 交易費(fèi)用：與希臘購(gòu)買住宅費(fèi)用一致，額外有8%-10%的費(fèi)用。
• 后期交易：成為正常住宅產(chǎn)權(quán)，無(wú)限制，可隨時(shí)交易。
• 是否限購(gòu)：商改住項(xiàng)目沒(méi)有區(qū)域限制，希臘全境都可以購(gòu)買。

二、為什么選擇“商改住”項(xiàng)目？

1、投資門檻較低

目前，在希臘購(gòu)房移民的三大途徑里，商改住項(xiàng)目依舊是投資門檻最為親民的一個(gè)。該項(xiàng)目?jī)H需25萬(wàn)歐元的投資額，而另外兩種方式的房產(chǎn)投資門檻已分別大幅提高至40萬(wàn)歐元甚至80萬(wàn)歐元之高。

對(duì)于那些預(yù)算相對(duì)不那么充裕的投資者來(lái)說(shuō)，商改住項(xiàng)目無(wú)疑為他們提供了一個(gè)極具吸引力的選項(xiàng)，讓他們能夠以更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式獲得希臘的移民身份。

2、無(wú)區(qū)域限制

新政使得 “商改住” 項(xiàng)目獲得了更為廣闊的地域選擇范圍，徹底擺脫了過(guò)去限購(gòu)政策的限制?，F(xiàn)在，投資者能夠依照自己的喜好以及對(duì)市場(chǎng)潛力的認(rèn)知，隨心挑選自己中意的地段進(jìn)行投資。

由于 “商改住” 項(xiàng)目在地域選擇方面不再受到約束，并且此類物業(yè)在租賃市場(chǎng)中需求強(qiáng)勁，特別是在旅游業(yè)興旺發(fā)達(dá)的希臘，其投資價(jià)值更是格外顯著。

倘若能夠準(zhǔn)確地抓住機(jī)遇，在雅典市中心、南部富饒的海岸區(qū)域、北部充滿活力的商業(yè)地帶，乃至備受歡迎的愛(ài)琴海諸島嶼上挑選到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，那么將會(huì)為投資者帶來(lái)更為多樣化和豐富的投資機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的進(jìn)一步完善。

3、交付速度快

“商改住”項(xiàng)目能夠充分發(fā)揮現(xiàn)有的建筑基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，只需進(jìn)行建筑許可的調(diào)整以及實(shí)施內(nèi)部裝修等改造舉措，就可以順利完成從商業(yè)用途向住宅用途的轉(zhuǎn)換。

與從頭開始建設(shè)的新建住宅項(xiàng)目相比，這個(gè)過(guò)程極大地縮短了建設(shè)周期，顯著加快了房產(chǎn)的交付速度。這就意味著投資者能夠減少等待的時(shí)間，從而提高投資效率以及資金的使用效益。

對(duì)于那些渴望以低門檻移民希臘或者獲取歐洲跳板的人群而言，希臘的 “商改住”項(xiàng)目依舊是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

三、希臘房產(chǎn)市場(chǎng)前景樂(lè)觀

隨著外國(guó)投資熱潮的興起及旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，希臘商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。預(yù)計(jì)未來(lái)五年（2024-2028年），該市場(chǎng)將維持每年0.95%的穩(wěn)定增長(zhǎng)率，為投資者帶來(lái)可觀的回報(bào)預(yù)期。

四、如何選擇靠譜的“商改住”項(xiàng)目？

• 選擇實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商：進(jìn)行商業(yè)辦公樓的整棟收購(gòu)并改建為住宅，這對(duì)開發(fā)商的規(guī)模以及資金實(shí)力有著較高要求。只有具備雄厚實(shí)力的開發(fā)商，才能夠滿足改建要求并且成功申請(qǐng)到住宅許可。
• 房產(chǎn)的地段位置至關(guān)重要：毫無(wú)疑問(wèn)，地理位置始終是衡量房產(chǎn)價(jià)值的首要因素。一處好的地段能夠?yàn)榉慨a(chǎn)帶來(lái)諸多優(yōu)勢(shì)，如便捷的交通、完善的配套設(shè)施以及較高的人氣等，這些都直接影響著房產(chǎn)的價(jià)值和吸引力。
• 房產(chǎn)后期運(yùn)營(yíng)與包租不容忽視：大部分申請(qǐng)人的主要目的是獲得希臘永居身份，而他們所購(gòu)置的房產(chǎn)通常以投資和出租為主。因此，完善的后期服務(wù)對(duì)于保障申請(qǐng)人的利益至關(guān)重要。專業(yè)的房產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)能夠提供高效的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保房產(chǎn)的出租率和租金收益，同時(shí)也能及時(shí)處理各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，讓申請(qǐng)人無(wú)后顧之憂。

在當(dāng)今不斷變化的移民環(huán)境中，希臘 “商改住” 項(xiàng)目以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)為廣大投資者和移民者提供了一條極具吸引力的路徑。如果想要了解更多關(guān)于希臘移民的內(nèi)容，歡迎瀏覽歐美通移民的其他頁(yè)面。