自2024年9月1日起，希臘的黃金簽證政策顯著提高了投資門檻。不過有一種方式，仍允許投資者通過購買25萬歐元的房產(chǎn)，來實現(xiàn)一家三代獲得希臘永久居留權。

這就是“商改住”項目?！吧谈淖　表椖恐傅氖巧暾埲送ㄟ^購買商業(yè)房產(chǎn)并進行產(chǎn)權證照變更，由商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn)，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

那么，“商改住”真的值得移民者入手嗎？它又究竟有哪些優(yōu)勢呢？

Part.01 投資門檻較低

商改住項目目前仍是希臘購房移民三大途徑中投資門檻最為親民的一項，其僅需25萬歐元的投資額，相比之下，其他兩種方式的房產(chǎn)投資門檻已分別攀升至40萬歐元乃至80萬歐元的高位。

對于預算相對有限的投資者而言，商改住項目無疑提供了一個頗具吸引力的選擇，使他們能夠以更為經(jīng)濟的方式獲取希臘的移民身份。

Part.02 區(qū)域選擇靈活

新政為“商改住”項目解鎖了更廣闊的地域選擇空間，使其擺脫了以往限購政策的束縛。如今，投資者可以根據(jù)自己的喜好和對市場潛力的理解，自由挑選心儀的地段進行投資。

鑒于“商改住”項目在地域選擇上不再受限，加之這類物業(yè)在租賃市場上需求旺盛，特別是在旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的希臘，其投資價值尤為凸顯。

如果能精準把握機遇，在雅典市中心、南部富饒的海濱地帶、北部充滿活力的商業(yè)區(qū)域，甚至是備受追捧的愛琴海島嶼上選得優(yōu)質(zhì)物業(yè)，將為投資者帶來更加多元和豐富的投資機會，實現(xiàn)資產(chǎn)配置的進一步優(yōu)化。

Part.03 沒有面積限制

商改住項目在面積選擇上享有極大的靈活性，不受任何特定面積的限制，這意味著投資者可以根據(jù)自己的實際需求以及市場考量，靈活選擇適宜的房產(chǎn)面積。

相比之下，投資額為40萬歐元或80萬歐元的項目則明確要求至少選購120平方米的房產(chǎn)，這一規(guī)定在一定程度上限制了投資者的選擇范圍。

Part.04 交付效率提升

商改住項目可以充分利用現(xiàn)有的建筑基礎，僅需通過調(diào)整建筑許可及實施內(nèi)部裝修等改造措施，便能順利實現(xiàn)從商業(yè)用途向住宅用途的轉(zhuǎn)變。

這一過程相較于從零開始的新建住宅項目，顯著地縮短了建設周期，大大地加速了房產(chǎn)的交付進程。這意味著投資者可以減少等待時間，提升了投資效率和資金的利用率。

總體來看，對于那些尋求以較低門檻移民希臘，或是期望將希臘作為進入歐洲跳板的人群而言，希臘的“商改住”項目可以說是一個優(yōu)選方案。