2024年9月1日，希臘政府開始實施新的黃金簽證政策，值得慶幸的是，政策仍然保留了“25萬歐元購房“直接換取希臘永居的選項，不同的是關于房產(chǎn)性質(zhì)、用途及租賃方面這次附加了相關條件。

政策開始后，希臘方面一些機構認為新政對黃金簽證項目會帶來短時的申請量縮減，但長期看仍將會是全球聚焦的少數(shù)優(yōu)質(zhì)移民方案之一。

一、“所見即所得”

希臘黃金簽證仍是全球為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)投資移民項目。

早在2012年12月18日，中國與全球化研究中心和北京理工大學法學院聯(lián)合發(fā)布首部年度國際移民報告《中國國際移民報告（2012）》顯示，在當時，國內(nèi)個人資產(chǎn)超過一億元人民幣的超高凈值企業(yè)主中，有27%已移民，47%正在考慮移民，個人資產(chǎn)超過一千萬人民幣的高凈值人群中，近60%的人士已完成投資移民或有關考慮。

就在這份報告發(fā)布不久，為緩解歐債危機，歐洲一些國家相繼推出購房移民政策。2013年4月9日，希臘議會批準了希臘投資移民促進法：愿意投資希臘不動產(chǎn)的在希臘居住或是養(yǎng)老的無工作的非歐盟公民，只要獲得購買 25 萬歐元以上的房產(chǎn)所有權，一家人就可以申請得到希臘5年居留許可，房產(chǎn)不出售，居留許可繼續(xù)，直至獲得希臘護照，沒有年齡限制。

即便如此，這些只需要花上幾十萬歐元就可以全家?guī)状泼竦臍W洲國家，起初并沒有受到國人的青睞，每當客戶打電話來咨詢移民，仍然是美、加、澳“三劍客”居多。那個時候，50萬美金門檻的美國EB5投資移民在國內(nèi)的火爆程度絲毫不遜于那時國內(nèi)的房地產(chǎn)熱。在一部分移民客戶看來，EB5出現(xiàn)排期前的10年更像是一個“直接拿錢買美國綠卡”的年代。

直至2015年美國投資移民出現(xiàn)排期后，這些歐洲黃金簽證項目才逐漸被人民所接受。雖然葡萄牙、西班牙、愛爾蘭等國家也推出了自己的商業(yè)移民項目，但相比起來，希臘的黃金簽證項目性價比方面更勝一籌。

再過三個月，距離這份報告發(fā)布即將滿12年，這12年里，美、加拿大、澳洲的投資移民政策、難度均發(fā)生了巨大的變化，比如美國投資移民增加排期、澳洲商業(yè)投資移民的關閉，加拿大魁省投資移民關閉（雖然新開，但增加法語要求）、愛爾蘭投資移民關閉、葡萄牙購房移民關閉、西班牙購房移民即將關閉（2024年8月7日 據(jù)西班牙《國家報》報道,西班牙政府周三的時候向議會提出了一項修正案，決定啟動廢除本國黃金簽證的流程）。

以加拿大阿爾伯塔省為例，今年全球商業(yè)移民的提名竟然只有個位數(shù)，不僅阿省，加拿大其他省的投資移民獲批數(shù)量也極低，并且通常的辦理周期都已經(jīng)上漲至38個月以上。

對于大量的企業(yè)主、高凈值人士來說，他們更加希望通過簡單方式辦理全球身份，而能夠選擇的項目中似乎沒有比希臘更合適的方式。

結(jié)論：全球的投資移民項目看歐洲，歐洲的投資移民項目看希臘！

二、超低的生活成本

與大多數(shù)其他歐洲國家相比，希臘的生活成本相對較低，這對于尋求負擔得起的高品質(zhì)生活的投資者來說是一個有吸引力的選擇。根據(jù) Numbeo 的數(shù)據(jù)，希臘的平均年薪為 16,975 歐元，相當于每月 1,415 歐元。此外，希臘的消費成本（包括租金）比美國便宜 41.5%，雜貨價格則低 39.9%。

對于希望通過辦理希臘黃金簽證獲得歐洲居留權，同時又想保持高品質(zhì)生活質(zhì)量的外國投資者來說，這種成本節(jié)省使希臘成為特別有吸引力的選擇。希臘使用歐元，但住在這里通常比法國和德國等其他歐洲國家便宜，不僅如此，希臘的生活成本比北美低得多。

在希臘，城市的生活成本相對較高，尤其是旅游業(yè)發(fā)達的城市。但也通常是可以被接受的。例如，在雅典市中心租房，租賃一套干凈整潔一居室或兩居室公寓，費用約為 1,200 歐元。而在雅典北部地區(qū)，花同樣的錢，你可以找到一個寬敞的3-4居室公寓。

一般來說，月收入為 2,200 歐元的外籍人士幾乎可以在希臘的任何地方過上舒適的生活。而且，希臘是人們向往的退休目的地。根據(jù) Expatra 全球退休指數(shù)，希臘作為退休目的地一直得分很高，并躋身全球 20 個最佳退休地點之列。該指數(shù)基于Expatra全球退休調(diào)查，該調(diào)查要求國際退休人員對其退休目的地的基礎設施、氣候、安頓便利性、物有所值、友好程度以及退休目的地生活的其他方面進行評分。

希臘作為退休目的地的主要優(yōu)勢是：希臘為外國退休人員提供的統(tǒng)一稅收制度、負擔得起的黃金簽證計劃。

三、友好的稅收政策

投資希臘的黃金簽證計劃是優(yōu)化納稅狀況的絕佳方法，特別是當與歐洲和全球其他地區(qū)的多個國家簽訂了稅收協(xié)定并提供有吸引力的福利時。此外，希臘的房地產(chǎn)投資已被證明是一項有利可圖的事業(yè)，可提供高投資回報率 (ROI）。今年來希臘房地產(chǎn)市場持續(xù)增長，房地產(chǎn)處于一輪新的增長周期。而非居民只需對來自希臘境內(nèi)的收入納稅，同時作為納稅居民居住在該國的外國人有權享受多項稅收優(yōu)惠。

四、舒適的氣候和生活方式

對于來希臘定居的居民來說，希臘的天氣是該國最有吸引力的方面之一。希臘屬地中海氣候，冬季溫和，夏季炎熱，全年適宜居住。這個國家每年有 300 多天沐浴在溫暖的陽光下，使其成為度假者和尋求非凡生活品質(zhì)的人們的誘人目的地。溫和的氣溫，加上希臘多樣的地形，提供了適合不同口味的小氣候選擇，使希臘成為尋找宜人舒適的家的投資者的完美地點。

更加重要的是雖然希臘使用多種語言，但英語是該國的第二語言并且被廣泛使用。

五、申根區(qū)內(nèi)通行自由

希臘黃金簽證計劃對于尋求獲得歐洲居留權的投資者來說是一個絕佳的機會。其最重要的好處之一是申根區(qū)內(nèi)的免簽證旅行。這意味著投資者及其家人可以自由前往 29個申根國家中的任何一個國家，無需額外的簽證或許可證。

由于申根區(qū)包括意大利、法國、德國和西班牙等許多熱門旅游目的地，這種不受限制的準入使希臘成為尋求投資居留權的投資者更理想的地點。這為投資者提供了探索歐洲的顯著優(yōu)勢和獨特機會，使希臘成為那些尋求居留權的人的理想地點，同時享受成為更廣泛的歐洲社區(qū)一部分的好處。

1）航班：雅典國際機場是主要門戶，全年提供國際航班。

主要城市和熱門旅游目的地，如塞薩洛尼基、伊拉克利翁（克里特島）和羅得島，也有國際機場。但是，其中一些僅在冬季提供飛往雅典的航班。要走得更遠，您可以使用雅典的轉(zhuǎn)機航班。

2）渡輪：國際渡輪將希臘與以下國家/地區(qū)連接：

• 意大利：希臘有前往安科納、巴里、布林迪西、威尼斯和的里雅斯特的渡輪航線。
• 土耳其：渡輪將多德卡尼斯島和愛琴海東部的幾個希臘島嶼與愛琴海沿岸的各個土耳其港口連接起來。
• 塞浦路斯：渡輪在6月至9月期間每周從利馬索爾（塞浦路斯）到比雷埃夫斯（希臘）行駛。
• 阿爾巴尼亞：希臘科孚島港和阿爾巴尼亞薩蘭達港之間的渡輪連接全年開放。渡輪行程只需 30 分鐘，票價通常約為 20 歐元起。

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