自2024年9月1日起，希臘黃金簽證正式漲價，值得注意的是，新政并不意味著25萬歐購房移民政策完全退出歷史舞臺，只是對于房產(chǎn)的要求變的更加嚴(yán)格了，僅適用于商用轉(zhuǎn)民用的住宅，但不受區(qū)域限制。

一、希臘黃金簽證漲價后新法案

漲價后的新政法案解讀如下：

1、阿提卡大區(qū)漲價至80萬歐元

阿提卡大區(qū)（包括比港和佩里斯特里區(qū)域）?、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼 (包含克里特島)漲價至80萬歐元投資額。

只能購買一套120㎡以上的房產(chǎn)，且房產(chǎn)不得用于短期租賃，禁止改住宅為商用。

2、其余地區(qū)投資門檻上漲至40萬歐元

同樣，只能購買一套120㎡以上的房產(chǎn)，且房產(chǎn)不得用于短期租賃，禁止改住宅為商用。

3、25萬歐元投資政策依然保留，但需要滿足以下條件

可投資保護(hù)性建筑，在續(xù)簽居留許可時，建筑物的修復(fù)(按照保護(hù)建筑的要求)必須已完成；

可投資具有其它性質(zhì)的建筑（可以是商業(yè)、工業(yè)、酒店等，如果是工業(yè)性質(zhì)，需要在變更用途前有5年空置期），且用途 （許可）需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，用途 （許可）轉(zhuǎn)換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

25萬歐元的投資類別不限制區(qū)域，也沒有房產(chǎn)面積要求，但同樣只能購買一套房產(chǎn)滿足25萬歐元投資門檻。

漲價新政如期實(shí)施，“商改住”將成為低價突破口

考慮到保護(hù)性建筑的修復(fù)難度以及工廠建筑空置期的要求，商業(yè)用途的不動產(chǎn)改為住宅地產(chǎn)的方式（“商改住”）更具可操作性。比如把辦公樓、健身房、圖書館、學(xué)校等建筑改變?yōu)樽≌猛竞托再|(zhì)，以符合希臘住宅法案標(biāo)準(zhǔn)。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別，“商改住”單從價格上來說滿足了客戶依然可以投資25萬歐元獲得希臘身份的目的，或許會成為漲價之后新的爆款。

不過，商改住對比純住宅是否有增值空間、是否易于交易還有待考量。投資人一定要優(yōu)選地段好，品質(zhì)好，好出租，最好接近移民投資門檻的商改住項(xiàng)目。

二、希臘購房移民優(yōu)勢

• 投資金額低至25萬歐元；
• 無居住要求；
• 一人投資，三代移民；
• 無資金證明、語言和學(xué)歷的要求；
• 暢游29個申根國；
• 享受優(yōu)質(zhì)免費(fèi)公立醫(yī)療及教育，國際學(xué)校費(fèi)用節(jié)省30%；也可回國參加華僑生聯(lián)考，低分入讀國內(nèi)一流高校。

開創(chuàng)性地推出的“商改住”項(xiàng)目，允許投資者在希臘任何角落尋找商業(yè)房產(chǎn)并將其改造為住宅用途。這種靈活性和創(chuàng)新性為那些尋找性價比項(xiàng)目的投資者提供了全新視角。

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