隨著2024年希臘黃金簽證的下臺，新的匈牙利黃金簽證將成為歐盟排名第一的投資居留選擇，為那些尋求在歐盟立足的企業(yè)家、投資者和家庭提供最低的門檻。

盡管歐盟最新的黃金簽證計劃尚未啟動，但它已經(jīng)引起了全球的關(guān)注。匈牙利客投資者計劃提供了一個非常有吸引力的機(jī)會，大多數(shù)專家認(rèn)為它將取代希臘黃金簽證，成為歐盟的首選居留選擇。也被稱為匈牙利黃金簽證，客投資者簽證允許非歐盟國民通過房地產(chǎn)投資獲得匈牙利居留權(quán)，ETIAS豁免-以及潛在的歐盟公民身份。

匈牙利黃金簽證不僅是歐盟最低的投資門檻（2024年8月希臘黃金簽證價格上漲后），而且該計劃將為房地產(chǎn)投資提供前所未有的三種不同渠道。

一、匈牙利黃金簽證投資要求

匈牙利的投資居留計劃為尋求其他居留或第二國籍機(jī)會的投資者提供了令人信服的選擇。

匈牙利黃金簽證允許投資者通過以下符合條件的投資之一獲得可更新的10年居留許可：

在匈牙利注冊的房地產(chǎn)基金或房地產(chǎn)投資信托基金中至少投資25萬歐元

• 至少50萬歐元的匈牙利住宅房地產(chǎn)；
• 至少捐贈100萬歐元給公共利益信托基金會，支持教育、科學(xué)、藝術(shù)或創(chuàng)意。

那些在匈牙利進(jìn)行合格投資后連續(xù)5年保持實際居住的人有資格申請永久居留身份。想要獲得匈牙利（以及歐盟）公民身份的投資者基本上必須搬到匈牙利。為了獲得公民資格，需要在匈牙利作為納稅居民（每年至少六個月）在八年內(nèi)證明實際存在。

投資匈牙利房地產(chǎn)或基金提供了獲得居住權(quán)的途徑，并有可能獲得投資回報率和多樣化收益。房地產(chǎn)基金選項允許投資者通過管理投資工具獲得對匈牙利房地產(chǎn)市場的敞口。

購買住宅物業(yè)使投資者對其房地產(chǎn)資產(chǎn)擁有直接和完全的所有權(quán)。對于優(yōu)先考慮慈善事業(yè)的超級富豪投資者來說，捐贈途徑通過直接支持教育和藝術(shù)等領(lǐng)域的社區(qū)，創(chuàng)造了一條獲得居住權(quán)的途徑。

大量的稅收優(yōu)惠可以抵消100萬歐元成本的一部分，但這在很大程度上取決于每個投資者現(xiàn)有的納稅義務(wù)和國籍。

二、基金組成及管理

根據(jù)客人投資者計劃的要求，至少40%的房地產(chǎn)基金凈資產(chǎn)必須投資于匈牙利境內(nèi)的住宅物業(yè)。這一規(guī)定確保了對該國住房市場的重大敞口，同時允許商業(yè)房地產(chǎn)和其他符合條件的資產(chǎn)多樣化。

這些基金的合格投資包括：

• 國內(nèi)外房地產(chǎn)物業(yè)；
• 房地產(chǎn)公司的股票；
• 與財產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利和證券；
• 貨幣市場工具、貨幣和存款；
• 衍生工具；
• 經(jīng)營物業(yè)所必需的流動資產(chǎn)。

1、基金經(jīng)理：推動力

匈牙利的房地產(chǎn)基金由持牌和經(jīng)驗豐富的基金管理公司管理。這些經(jīng)理發(fā)揮著關(guān)鍵作用，監(jiān)督投資過程的各個方面，從資產(chǎn)選擇和收購到投資組合管理和管理。

基金經(jīng)理必須從英國國家衛(wèi)生局獲得執(zhí)照，并維持最低資本要求，以確保其財務(wù)穩(wěn)定和對投資者利益的承諾。他們負(fù)責(zé)制定和實施基金的投資策略，對潛在收購進(jìn)行盡職調(diào)查，并為投資者帶來最大回報。

2、保護(hù)投資者和降低風(fēng)險

匈牙利的監(jiān)管框架提供了幾項保障措施，以保護(hù)房地產(chǎn)基金的投資者?；鸨仨毐３肿畹偷牧鲃有运剑?5%的資產(chǎn)為高流動性工具），并持有至少5%的匈牙利政府債券，以確保金融穩(wěn)定和風(fēng)險分散。

獨立的托管人也被任命來保護(hù)基金的資產(chǎn)，管理銀行賬戶和證券賬戶，并監(jiān)督基金經(jīng)理的活動，提供額外的監(jiān)督和透明度。

3、估值及風(fēng)險管理

匈牙利的房地產(chǎn)基金必須聘請有執(zhí)照的房地產(chǎn)估價師對其持有的房地產(chǎn)進(jìn)行定期估值。這些評估確保每股資產(chǎn)凈值準(zhǔn)確反映基金房地產(chǎn)投資組合的市場價值，從而降低估值風(fēng)險。

此外，基金經(jīng)理必須制定和實施強(qiáng)有力的風(fēng)險管理政策，以應(yīng)對流動性風(fēng)險、租金市場波動和其他對基金業(yè)績的潛在威脅。

4、稅收和投資者回報

匈牙利房地產(chǎn)基金不受公司稅的約束，因為基金本身是一個傳遞實體。投資者有責(zé)任為其投資所得的任何收入或收益納稅，例如股息分配或出售投資單位的資本收益。

投資者回報的征稅由匈牙利稅法和匈牙利與投資者居住國之間適用的雙重征稅條約管轄。一般來說，股息和資本收益在匈牙利需要繳納15%的預(yù)扣稅，但根據(jù)某些稅收協(xié)定，這一稅率可能會降低或取消。

對于高凈值的投資者來說，匈牙利基金可能符合被動外國收入公司(PFIC)的資格，因此將根據(jù)PFIC稅收法規(guī)征稅。選擇一只符合pfic資格、能夠提供所需稅務(wù)文件的基金是當(dāng)務(wù)之急。

以上就是有關(guān)于匈牙利黃金簽證投資的要求，希望能夠為您提供幫助，如果您想要了解更多關(guān)于匈牙利的移民內(nèi)容，歡迎瀏覽歐美通移民的其他頁面。