馬耳他SDA區(qū)域與SDA房產(chǎn)細(xì)節(jié)揭秘，移民買房千萬要小心！什么是馬耳他SDA區(qū)域？在馬耳他買房時(shí)需要注意什么？本文將為您就這些問題詳細(xì)介紹，希望能夠?yàn)槟峁椭?/p>

一、馬耳他的房產(chǎn)類型

1、普通區(qū)域房產(chǎn)

普通區(qū)域房產(chǎn)指的是：非馬耳他國籍的外國居民（包括擁有馬耳他長期居留的外國人）購買普通區(qū)域房產(chǎn)時(shí)，只能用于自住。根據(jù)馬耳他外國人購房法案規(guī)定，外國人在普通區(qū)域只能購買一處自住房產(chǎn)，此處房產(chǎn)不得用于出租及商業(yè)用途，且在購買時(shí)需要申請(qǐng)AIP許可。

2、特殊區(qū)域房產(chǎn)（也就是SDA）

SDA區(qū)域 (Special designed Area)?指的是政府特批區(qū)域的簡稱。SDA區(qū)域的房產(chǎn)是不限購、不限租的。馬耳他本地人也可以購買。

SDA區(qū)域的房產(chǎn)具有以下三大優(yōu)勢(shì)：

• 手續(xù)便捷：無需額外申請(qǐng)AIP許可；
• 不限購：不限制購買套數(shù)；
• 不限用途：可自住，可租賃，可用于投資。

【馬耳他買房注意事項(xiàng)】

目前，馬耳他市場(chǎng)上絕大多數(shù)的房產(chǎn)都不是SDA。當(dāng)然，SDA房產(chǎn)不是說只有中國買家或者外國人才能購買，事實(shí)上很多馬耳他當(dāng)?shù)厝艘矔?huì)購買SDA房產(chǎn)，因?yàn)镾DA房產(chǎn)的品質(zhì)會(huì)比較高。

另外，馬耳他的房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)稅的，只有5%的印花稅。印花稅通常是在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候需要支付1%，剩下的4%是在最終完成房產(chǎn)交割時(shí)完成。除了5%的印花稅之外，在馬耳他買房還會(huì)有一些公證費(fèi)用，公證費(fèi)一般是房價(jià)的1-2%左右。

馬耳他沒有房產(chǎn)稅，幾乎所有馬耳他的當(dāng)?shù)胤孔佣际怯谰卯a(chǎn)權(quán)的。從投資價(jià)值來看，更建議申請(qǐng)人購買高租售比、有完整未來規(guī)劃、且有政府支持的房產(chǎn)。

簡單地說：馬耳他買房只需交5%的印花稅，賣房只需交8%的銷售稅。

二、SDA區(qū)域有哪些？

1、馬耳他主島地圖

Sliema?斯利馬區(qū)域這是馬耳他最受歡迎的地區(qū)，主要是由于其海濱位置，擁有3公里長的長廊（步行者，慢跑者和健康意識(shí)的活動(dòng)聚集地?。?，并且靠近所有設(shè)施，包括無數(shù)的餐館和酒店。包括：St Julians

2、North 北邊

馬耳他北部擁有一些美麗的風(fēng)景沙灘，如Mellieha，Ghajn Tuffieha和Gneja灣，以及令人敬畏的丁利懸崖及其美妙的景色和散步。Central?中央馬耳他的中心地區(qū)包括被聯(lián)合國教科文組織列為世界遺產(chǎn)的城市瓦萊塔，該城市也被歐洲部長理事會(huì)正式命名為“2018年歐洲文化之都”。

這座宏偉的堡壘城市（通常被稱為“巴洛克大師”）的亮點(diǎn)包括圣約翰大教堂的卡拉瓦喬畫作，迷人的后街和可追溯到1566年的建筑以及令人印象深刻的堡壘使其成為世界上最集中的歷史地區(qū)之一。

South?南部馬耳他南部的特點(diǎn)是安靜的海灣和漁村。它代表了馬耳他文化中更傳統(tǒng)元素的真實(shí)寫照。南部擁有大量迷人的“特色房屋”（以Qrendi，Senglea和Vittoriosa為例），隱藏在許多后街中，與島上較昂貴的地區(qū)（如斯利馬）相比，具有很高的價(jià)值。

南部的其他景點(diǎn)包括Zurrieq附近令人難以置信的“藍(lán)洞”，這是海邊洞穴系統(tǒng)的集合，以及“Ghar Lapsi”的巖石入口，這是浮潛愛好者和攀巖者的天堂，以及Marsascala的新“Sant'Antnin家庭公園”（馬耳他最大的免費(fèi)公園！），這是任何有小孩的人的必游之地。

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