黃金簽證是一項移民計劃，允許人們通過購買房地產(chǎn)或進行大筆投資或捐贈來獲得另一個國家的公民身份。世界上有很多國家都會提供這類移民項目以幫助移民者獲取第二國籍，如果您也對這一獲取第二國籍的方式感興趣，那么本文將為您介紹一些獲取黃金簽證的最佳國家。

一、黃金簽證的歷史

黃金簽證沒有完整的定義，可以簡單理解為通過投資換取某個國家的居留簽證，繼而獲得永居，最終入籍的一種方式。

事實上，歐洲各國推出黃金簽證的時間基本都是自2008年金融危機之后，更多的移民意味著可以為國家?guī)砀嗟幕盍εc資金，因此歐洲各國紛紛推出黃金簽證項目，主要目的是為了吸引外國投資，從而推動經(jīng)濟發(fā)展，重振本國經(jīng)濟。

塞浦路斯是第一個吃螃蟹的國家，在2009年5月頒布了投資移民政策，允許外國投資者通過房產(chǎn)投資獲得該國居留權(quán)，價值不低于30萬歐元。隨后，葡萄牙、西班牙、希臘等14個國家陸續(xù)頒布移民政策。

二、黃金簽證的發(fā)展

目前14個設(shè)立了黃金簽證項目的國家，包括保加利亞、塞浦路斯、法國、希臘、愛爾蘭、拉托維亞、盧森堡、馬耳他、荷蘭、葡萄牙、西班牙、匈牙利、比利時和英國。

歐洲議會研究顯示，近10年里全球約有13.2萬人從黃金簽證中受益，為14個歐盟國家?guī)砑s218億歐元資金，盡管歐盟黃金簽證項目不少，但是并非都出現(xiàn)在國內(nèi)的移民市場上，因為有一套完整的法律支撐是順利移民的保障，因此有國家頒布法案及移民局審核流程的葡萄牙、希臘、馬耳他、愛爾蘭等受到國人歡迎。

三、獲取黃金簽證的最佳國家

1、葡萄牙黃金簽證：購買房產(chǎn)的移民方式已關(guān)停

個人申請黃金簽證，首先必須滿足以下條件：

• 非歐盟/歐洲經(jīng)濟區(qū)/瑞士國民；
• 必須年滿18歲，沒有犯罪記錄。

其次，需要滿足投資獲得黃金簽證的條件：

• 投資必須來自葡萄牙以外的資金，且投資必須在申請黃金簽證之前完成。
• 符合法定獲得黃金簽證的投資條件。對于第2條，投資途徑包括：投資基金、創(chuàng)造就業(yè)機會、捐贈或投資用于藝術(shù)或保護國家遺產(chǎn)、投資葡萄牙的科學(xué)技術(shù)研究和開發(fā)活動。

特別需要注意的是，2023年10月7日，通過購買房地產(chǎn)獲得黃金簽證的途徑已終止（第56／2023號法律），因此新申請者目前已無法再通過任何直接或間接購買房地產(chǎn)的方式獲得黃金簽證。

以下對目前仍然可以申請黃金簽證的投資途徑進行簡要介紹：

1. 投資基金（目前途徑中申請案例最多）在合格的葡萄牙投資基金中投入至少50萬歐元。根據(jù)法律規(guī)定，投資期限至少為五年，且至少60%的投資在葡萄牙境內(nèi)成立的公司。
2. 投資創(chuàng)立企業(yè)投資不低于50萬歐元成立一家葡萄牙企業(yè)，且創(chuàng)造5個永久就業(yè)機會；或增加已有公司股本50萬歐元，同時新增5個永久就業(yè)機會或維持至少10個就業(yè)機會（其中5個是永久就業(yè)機會），且這些就業(yè)應(yīng)滿足葡萄牙勞動與社會保障標(biāo)準(zhǔn)。
3. 創(chuàng)造就業(yè)機會創(chuàng)造并在要求的期限內(nèi)維持10個就業(yè)機會。
4. 捐贈或投資至少25萬歐元用于藝術(shù)或保護國家遺產(chǎn)捐贈或投資最低25萬歐元于符合條件的葡萄牙藝術(shù)、國家遺產(chǎn)、文化項目。
5. 投資至少50萬歐元用于在葡萄牙的科學(xué)技術(shù)研究和開發(fā)活動通過向在葡萄牙國家科學(xué)技術(shù)系統(tǒng)內(nèi)的公共或私人研究機構(gòu)的科學(xué)技術(shù)研究提供不低于50萬歐元的資金。

請注意，對于4、5項，當(dāng)投資是在低人口密度地區(qū)（每平方公里人口低于100人或人均GDP低于國家平均值的75%），要求的最低投資金額減少20%。

2、希臘黃金簽證：購房最低標(biāo)準(zhǔn)漲價

個人申請希臘黃金簽證，首先需要滿足以下的條件：

• 非歐盟/歐洲經(jīng)濟區(qū)和非瑞士國民；
• 年滿18周歲；
• 無任何犯罪記錄；
• 需購買歐洲醫(yī)療保險。

【希臘黃金簽證的投資選擇】

希臘黃金簽證性價比高，有多種價格合理的投資選項可以選擇，其中包括房地產(chǎn)和其他投資。

房地產(chǎn)投資

• 在希臘（雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼等城市除外）購買房產(chǎn)至少需要 250,000 歐元，這可以投資于一處或多處房產(chǎn)。
• 截至 2023 年 7 月 31 日，在雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼市購買房產(chǎn)至少需要 500,000 歐元。
• 簽訂10年租賃協(xié)議，無論是酒店住宿還是綜合旅游度假村內(nèi)帶家具的旅游住宅都可以。

其他投資

除了現(xiàn)行的購置房產(chǎn)的方式外，申請人還可以通過以下投資方式獲得希臘黃金簽證：

• 成立公司：申請人可以在希臘成立公司、辦事處或分支機構(gòu)，要求注冊資金至少40萬歐元。
• 企業(yè)投資：向獨家投資于希臘本土的希臘房地產(chǎn)公司投資40萬歐元以上。
• 基金債券投資：購買價值達(dá)到40萬歐元或以上的希臘國債、商業(yè)基金或股票。其中，購買債券必須通過希臘信貸機構(gòu)進行，持有期限不少于3年。而商業(yè)基金需要致力于在希臘房地產(chǎn)進行獨家投資，且總資產(chǎn)不少于300萬歐元。在希臘經(jīng)營的公司債券或政府債券中投資至少80萬歐元，也可獲得黃金簽證。
• 存款：投資者可以在希臘本土銀行存入至少40萬歐元，并且是必須保持一年以上，有長期的儲蓄計劃的存款。

3、土耳其購房移民：傳言2024年即將漲價

2017年1月，土耳其政府推出了一項具有里程碑意義的公民身份計劃，以促進外國投資。該計劃為購買房地產(chǎn)或攜帶資本超過一定門檻的外國人提供獲得土耳其國籍的資格，其最顯著的特點是，投資者不必居住在土耳其就能獲得土耳其國籍。

2018年9月，政府大幅降低了投資門檻，投資?額由100萬美元降?25萬美元，吸引了大批量的投資客。

2022年6月13日起，土耳其購房入籍投資門檻由25萬美元上漲至40萬美元，依然是迄今為止世界上最具性價比的公民身份項目。

投資方式：

• 在土耳其購買一套或多套凈價值不低于40萬美金的房產(chǎn)。（注：房產(chǎn)凈價值以土耳其房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估價格為準(zhǔn)）；
• 退出機制：所購房產(chǎn)，三年后方可出售。

申請人條件：

1. 年滿18周歲；
2. 無犯罪記錄；
3. 完成法案要求的投資；
4. 申請人的合法配偶、18周歲以下子女均可隨同申請。

2019年歐盟針對黃金簽證的風(fēng)險調(diào)查報告出爐，顯示歐盟成員國中有20個國家直接或間接出售簽證或護照，由于背景審核不嚴(yán)，可能會給歐盟帶來風(fēng)險，加強了歐盟收緊黃金簽證的決心。有消息稱歐盟正在準(zhǔn)備于2025年徹底關(guān)閉黃金簽證計劃，如果您有申請該移民項目的計劃，那么需要抓緊這最后的時間了。